Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Eichenau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eichenau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eichenau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Eichenau in Bayern
Eichenau in bayern

Demografische Daten von Eichenau

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Eichenau 2337,17 €
Angebotene Fläche bei Eichenau 124.861 m²
Anzahl Angebote in Eichenau 84
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eichenau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82223 11.510

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Eichenau hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Eichenau auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise in Eichenau bei Größen oder Maklern

Weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (hier Eichenau) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Eichenau häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Eichenau Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Eichenau selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Eichenau

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Eichenau. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Eichenau, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Eichenau alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung bei Eichenau

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Eichenau spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Eichenau öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eichenau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eichenau, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eichenau 550,00 €
Mittelwert des Preises in Eichenau 1.889.561,73 €
Höchster Preis in Eichenau 8.190.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,133 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichenau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichenau 83
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 31
In Bayern 31
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eichenau 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eichenau 2.337,17 €
Median des Quadratmeterpreis in Eichenau 2.152,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eichenau 5.970,15 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eichenau 278 m²
Mittelwert der Flächen in Eichenau 1.486 m²
Median der Fläche in Eichenau 929 m²
Größte Fläche in Eichenau 19.528 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Eichenau im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eichenau in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Eichenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eichenau
Puchheim Fürstenfeldbruck 1,534 km 2.259,45 € ↓ - 3,33 %
Alling Fürstenfeldbruck 3,549 km 2.268,82 € ↓ - 2,92 %
Emmering Fürstenfeldbruck 3,904 km 2.294,71 € ↓ - 1,82 %
Olching Fürstenfeldbruck 4,334 km 2.281,17 € ↓ - 2,4 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 4,728 km 2.506,23 € ↑ + 7,23 %
Germering Fürstenfeldbruck 5,049 km 2.672,43 € ↑ + 14,34 %
Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 5,974 km 2.105,38 € ↓ - 9,92 %
Gilching Starnberg 7,057 km 2.167,26 € ↓ - 7,27 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Eichenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichenau?

Der Quadratmeter kostet in Eichenau durchschnittlich 2.337,17 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eichenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Eichenau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eichenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichenau und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 84 Angebote in und rund um Eichenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.486,00 m². Der Median beträgt dabei 929,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Eichenau und Umgebung kostet 5.970,15 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Eichenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Eichenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eichenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Bayern und auf Platz 31 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichenau?

Die Vermarktung in Eichenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Eichenau

Eichenau, Großenlüder Eichenau, Kirchberg