Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Emmering

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Emmering. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emmering“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Emmering in Bayern
Emmering in bayern

Demografische Daten von Emmering

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Emmering 2294,71 €
Angebotene Fläche bei Emmering 84.445 m²
Anzahl Angebote in Emmering 67
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Emmering inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82275 6.148
83550 1.451

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Emmering auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in Emmering

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Emmering hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Emmering, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Emmering) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Emmering Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Emmering selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Emmering und Vergleichbares in der Nähe von Emmering

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Emmering. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Emmering, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Emmering alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Emmering:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emmering

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Emmering, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Emmering 550,00 €
Mittelwert des Preises in Emmering 1.839.053,51 €
Höchster Preis in Emmering 7.700.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,73 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emmering 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emmering 66
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 34
In Bayern 34
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Emmering 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Emmering 2.294,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Emmering 2.267,87 €
Höchster Quadratmeterpreis in Emmering 5.970,15 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Emmering 278 m²
Mittelwert der Flächen in Emmering 1.260 m²
Median der Fläche in Emmering 1.609 m²
Größte Fläche in Emmering 19.528 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Emmering im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emmering in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Emmering

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emmering mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Emmering
Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 2,685 km 2.105,38 € ↓ - 8,25 %
Maisach Fürstenfeldbruck 3,859 km 1.920,05 € ↓ - 16,33 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 3,904 km 2.337,17 € ↑ + 1,85 %
Olching Fürstenfeldbruck 4,976 km 2.281,17 € ↓ - 0,59 %
Alling Fürstenfeldbruck 5,121 km 2.268,82 € ↓ - 1,13 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 5,437 km 2.259,45 € ↓ - 1,54 %
Schöngeising Fürstenfeldbruck 7,172 km 1.981,74 € ↓ - 13,64 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 7,435 km 2.506,23 € ↑ + 9,22 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Emmering

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emmering?

Der Quadratmeter kostet in Emmering durchschnittlich 2.294,71 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Emmering mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Emmering mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emmering?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Emmering fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emmering und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 67 Angebote in und rund um Emmering in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emmering durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emmering haben eine durchschnittliche Größe von 1.260,00 m². Der Median beträgt dabei 1.609,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emmering pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Emmering und Umgebung kostet 5.970,15 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 7.700.000,00 € angeboten.

Ist Emmering eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Emmering eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emmering teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emmering?

Der Grundstückspreis der Stadt Emmering ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emmering im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Bayern und auf Platz 34 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emmering?

Die Vermarktung in Emmering dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Emmering

Emmering, Laufen Emmering, Tyrlaching Emmeringen, Oschersleben