Aktuelle Grundstückspreise in Emmering

Der genaue Grundstückspreis in Emmering (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Emmering und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Emmering Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emmering (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Emmering
Durchschnittlicher Angebotspreis Emmering	786.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,407 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emmering	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emmering	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	252
In Bayern	152

Mögliche Preise für Grundstücke in Emmering
300 m² Grundstück	367.088,61 €
500 m² Grundstück	611.814,35 €
700 m² Grundstück	856.540,08 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emmering	990,65 €
Median des Quadratmeterpreises Emmering	1.223,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emmering	1.101,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.040,08 €
Normale Lage	1.223,63 €
Gute Lage & Anbindung	1.468,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emmering	328 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emmering	714,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Emmering	711 m²
Größte Grundstücksfläche in Emmering	1.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emmering insgesamt	3.571 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emmering

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Emmering

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emmering ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emmering so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Emmering dar. Die zuständige Gemeinde in Emmering stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emmering akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 990,65 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emmering errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.326,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Emmering

Die Preise für Grundstücke in Emmering können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emmering mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emmering festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Emmering deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Emmering erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emmering ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emmering oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Emmering ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emmering liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emmering verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emmering in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Emmering. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emmering liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Emmering

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emmering mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Emmering
Fürstenfeldbruck	Fürstenfeldbruck	2,685 km	1.302,28 €	↑ + 31,46 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	3,859 km	867,06 €	↓ - 12,48 %
Eichenau	Fürstenfeldbruck	3,904 km	1.267,91 €	↑ + 27,99 %
Olching	Fürstenfeldbruck	4,976 km	1.139,87 €	↑ + 15,06 %
Alling	Fürstenfeldbruck	5,121 km	1.377,04 €	↑ + 39 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	5,437 km	1.367,87 €	↑ + 38,08 %
Schöngeising	Fürstenfeldbruck	7,172 km	1.369,64 €	↑ + 38,26 %
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	7,435 km	1.396,87 €	↑ + 41,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Emmering

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Emmering und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Emmering ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Emmering

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emmering kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emmering

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emmering?

Der Quadratmeter kostet in Emmering durchschnittlich 990,65 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Emmering mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emmering?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Emmering fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emmering und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Emmering in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emmering durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emmering haben eine durchschnittliche Größe von 714,20 m². Der Median beträgt dabei 711,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emmering pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Emmering und Umgebung kostet 1.326,53 € pro m². Es hat eine Größe von 1.470,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Emmering eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Emmering eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emmering teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emmering?

Der Grundstückspreis der Stadt Emmering ist im letzten Monat durchschnittlich um -52,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emmering im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 152 für Bayern und auf Platz 252 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emmering?

Die Vermarktung in Emmering dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.