Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Emmering
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Emmering. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emmering“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Emmering
- So entstehen die Grundstückspreise in Emmering
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Emmering
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Emmering
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emmering
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Emmering
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Emmering
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Emmering
- FAQ zu Grundstückspreisen in Emmering
So entstehen die Grundstückspreise in Emmering
Der genaue Preis eines Grundstücks in Emmering (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Emmering und Vergleichsobjekte in Emmering
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emmering ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emmering so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Emmering dar. Die zuständige Gemeinde in Emmering stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Emmering akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 2.088,15 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emmering errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 6.055,36 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Emmering
Die Grundstückspreise in Emmering untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Emmering sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Emmering erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Emmering sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emmering oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emmering
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Emmering, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Emmering | |
|---|---|
| Geringster Preis in Emmering | 198.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Emmering | 1.927.741,97 € |
| Höchster Preis in Emmering | 7.650.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,494 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emmering | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emmering | 66 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 32 |
| In Bayern | 28 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Emmering | 268,29 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Emmering | 2.088,15 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Emmering | 1.984,48 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Emmering | 6.055,36 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Emmering | 270 m² |
| Mittelwert der Flächen in Emmering | 992 m² |
| Median der Fläche in Emmering | 451 m² |
| Größte Fläche in Emmering | 4.600 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Emmering | 65.441 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Emmering im März 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emmering in den letzten 24 Monaten
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Emmering ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emmering liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emmering veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Emmering. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emmering liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Emmering
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emmering mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Emmering |
|---|---|---|---|---|
| Fürstenfeldbruck | Fürstenfeldbruck | 2,685 km | 1.384,70 € | ↓ - 33,69 % |
| Maisach | Fürstenfeldbruck | 3,859 km | 1.225,05 € | ↓ - 41,33 % |
| Eichenau | Fürstenfeldbruck | 3,904 km | 1.703,77 € | ↓ - 18,41 % |
| Olching | Fürstenfeldbruck | 4,976 km | 1.805,00 € | ↓ - 13,56 % |
| Alling | Fürstenfeldbruck | 5,121 km | 1.605,36 € | ↓ - 23,12 % |
| Puchheim | Fürstenfeldbruck | 5,437 km | 2.366,39 € | ↑ + 13,32 % |
| Schöngeising | Fürstenfeldbruck | 7,172 km | 1.221,48 € | ↓ - 41,5 % |
| Gröbenzell | Fürstenfeldbruck | 7,435 km | 2.435,77 € | ↑ + 16,65 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Emmering
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Emmering ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Emmering ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Emmering noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Emmering
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emmering kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Emmering
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emmering?
Der Quadratmeter kostet in Emmering durchschnittlich 2.088,15 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Emmering mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Emmering mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emmering?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Emmering fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emmering und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 66 Angebote in und rund um Emmering in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Emmering durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Emmering haben eine durchschnittliche Größe von 992,00 m². Der Median beträgt dabei 451,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emmering pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Emmering und Umgebung kostet 6.055,36 € pro m². Es hat eine Größe von 4.600,00 m² und wird insgesamt für 7.650.000,00 € angeboten.
Ist Emmering eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Emmering eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emmering teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 641,13 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emmering?
Der Grundstückspreis der Stadt Emmering ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emmering im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Bayern und auf Platz 32 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emmering?
Die Vermarktung in Emmering dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.