Aktuelle Grundstückspreise in Emmering

Der genaue Grundstückspreis in Emmering (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Emmering und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Emmering Stand Januar 2025

Die Grundstückspreise in Emmering bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Emmering liegt aktuell zwischen 913,98 €/m² und 1.290,32 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emmering auf bis zu 1.397,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emmering (Fürstenfeldbruck). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Emmering
Durchschnittlicher Angebotspreis Emmering	918.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,438 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emmering	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emmering	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	481
In Bayern	281

Mögliche Preise für Grundstücke in Emmering
300 m² Grundstück	322.580,65 €
500 m² Grundstück	537.634,41 €
700 m² Grundstück	752.688,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emmering	699,51 €
Median des Quadratmeterpreises Emmering	1.075,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emmering	967,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	913,98 €
Normale Lage	1.075,27 €
Gute Lage & Anbindung	1.290,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emmering	915 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emmering	4.604,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Emmering	1.395 m²
Größte Grundstücksfläche in Emmering	9.658 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emmering insgesamt	23.021 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Emmering

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emmering ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emmering so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Emmering dar. Die zuständige Gemeinde in Emmering stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Emmering sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Emmering?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emmering akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 699,51 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emmering errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.306,01 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Emmering?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Emmering

Die Preise für Grundstücke in Emmering können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emmering mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emmering festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Emmering deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emmering ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emmering oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Emmering

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Emmering?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emmering hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Emmering sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Emmering

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Emmering ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emmering liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emmering verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Emmering häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emmering liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emmering in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Emmering

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emmering mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Emmering
Fürstenfeldbruck	Fürstenfeldbruck	2,685 km	1.322,80 €	↑ + 89,1 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	3,859 km	864,32 €	↑ + 23,56 %
Eichenau	Fürstenfeldbruck	3,904 km	1.352,47 €	↑ + 93,34 %
Olching	Fürstenfeldbruck	4,976 km	1.290,12 €	↑ + 84,43 %
Alling	Fürstenfeldbruck	5,121 km	1.342,42 €	↑ + 91,91 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	5,437 km	1.622,91 €	↑ + 132,01 %
Schöngeising	Fürstenfeldbruck	7,172 km	1.175,78 €	↑ + 68,09 %
Gröbenzell	Fürstenfeldbruck	7,435 km	1.103,40 €	↑ + 57,74 %

Grundstückspreisentwicklung in Emmering Stand Januar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emmering liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Emmering kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Emmering hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emmering

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Emmering

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Emmering eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Emmering schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Emmering ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Emmering

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emmering kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Emmering indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Emmering realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emmering

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emmering?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emmering liegt durchschnittlich bei 699,51 € Januar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Emmering kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emmering?

Den Grundstückspreis in Emmering legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Emmering sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emmering und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Emmering in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emmering durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emmering haben eine durchschnittliche Größe von 4.604,20 m². Der Median beträgt dabei 1.395,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emmering pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Emmering und Umgebung kostet 1.306,01 € pro m². Es hat eine Größe von 9.658,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Emmering eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Emmering eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emmering teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emmering?

Der Grundstückspreis der Stadt Emmering ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emmering im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 281 für Bayern und auf Platz 481 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emmering?

Die Vermarktung in Emmering dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.