Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Germering

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Germering. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Germering“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Germering in Bayern
Germering in bayern

Demografische Daten von Germering

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Germering 2672,43 €
Angebotene Fläche bei Germering 103.695 m²
Anzahl Angebote in Germering 75
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Germering inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82110 37.700

Preisunterschiede in der Nähe von Germering bei anderer Größe und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Germering liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Germering, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Germering zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Germering Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Germering selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Germering weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Germering zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebung von Germering

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert für Germering und Vergleichswerte in der Nähe von Germering

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Germering. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Germering, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Germering alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Germering:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Germering

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Germering, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Germering 550,00 €
Mittelwert des Preises in Germering 2.094.859,33 €
Höchster Preis in Germering 8.190.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,869 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Germering 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Germering 74
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 19
In Bayern 19
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Germering 0,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Germering 2.672,43 €
Median des Quadratmeterpreis in Germering 2.656,55 €
Höchster Quadratmeterpreis in Germering 5.970,15 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Germering 278 m²
Mittelwert der Flächen in Germering 1.383 m²
Median der Fläche in Germering 1.054 m²
Größte Fläche in Germering 19.528 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Germering im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Germering in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Germering

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Germering mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Germering
Puchheim Fürstenfeldbruck 3,703 km 2.259,45 € ↓ - 15,45 %
Gräfelfing München 5,016 km 2.836,89 € ↑ + 6,15 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 5,049 km 2.337,17 € ↓ - 12,55 %
Planegg München 5,169 km 3.173,35 € ↑ + 18,74 %
Alling Fürstenfeldbruck 5,187 km 2.268,82 € ↓ - 15,1 %
Krailling Starnberg 5,444 km 2.117,74 € ↓ - 20,76 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 6,477 km 2.506,23 € ↓ - 6,22 %
Gilching Starnberg 6,544 km 2.167,26 € ↓ - 18,9 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Germering

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Germering?

Der Quadratmeter kostet in Germering durchschnittlich 2.672,43 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Germering mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Germering mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Germering?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Germering fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Germering und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 75 Angebote in und rund um Germering in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Germering durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Germering haben eine durchschnittliche Größe von 1.383,00 m². Der Median beträgt dabei 1.054,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Germering pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Germering und Umgebung kostet 5.970,15 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 8.190.000,00 € angeboten.

Ist Germering eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Germering eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Germering teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 780,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Germering?

Der Grundstückspreis der Stadt Germering ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Germering im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Bayern und auf Platz 19 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Germering?

Die Vermarktung in Germering dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 1,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Germering

Germering, Schechen