Aktuelle Grundstückspreise in Eichendorf

Der genaue Grundstückspreis in Eichendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eichendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eichendorf Stand November 2023

Die Grundstückspreise in Eichendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eichendorf liegt aktuell zwischen 223,88 €/m² und 316,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichendorf auf bis zu 342,41 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichendorf (Dingolfing-Landau). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichendorf	189.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,275 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.046
In Bayern	1.066

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichendorf
300 m² Grundstück	79.017,86 €
500 m² Grundstück	131.696,43 €
700 m² Grundstück	184.375,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichendorf	181,91 €
Median des Quadratmeterpreises Eichendorf	263,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichendorf	237,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,88 €
Normale Lage	263,39 €
Gute Lage & Anbindung	316,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichendorf	733 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichendorf	1.112,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichendorf	1.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichendorf	1.623 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichendorf insgesamt	5.562 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Eichendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eichendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Eichendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Eichendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eichendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 181,91 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,32 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eichendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eichendorf

Die Preise für Grundstücke in Eichendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Eichendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eichendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eichendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eichendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eichendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eichendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eichendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichendorf
Wallerfing	Deggendorf	6,146 km	99,18 €	↓ - 45,48 %
Roßbach	Rottal-Inn	7,352 km	21,91 €	↓ - 87,95 %
Oberpöring	Deggendorf	8,059 km	212,29 €	↑ + 16,7 %
Arnstorf	Rottal-Inn	8,609 km	259,86 €	↑ + 42,85 %
Buchhofen	Deggendorf	8,899 km	244,59 €	↑ + 34,46 %
Aholming	Deggendorf	12,267 km	215,52 €	↑ + 18,48 %
Johanniskirchen	Rottal-Inn	12,952 km	156,78 €	↓ - 13,81 %
Landau an der Isar	Dingolfing-Landau	13,159 km	166,57 €	↓ - 8,43 %

Grundstückspreisentwicklung in Eichendorf Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eichendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eichendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eichendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eichendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eichendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eichendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Eichendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eichendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eichendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eichendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eichendorf liegt durchschnittlich bei 181,91 € November 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Eichendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichendorf?

Den Grundstückspreis in Eichendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Eichendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichendorf und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Eichendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.112,40 m². Der Median beträgt dabei 1.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Eichendorf und Umgebung kostet 275,32 € pro m². Es hat eine Größe von 1.623,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Eichendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Eichendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eichendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1066 für Bayern und auf Platz 3046 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichendorf?

Die Vermarktung in Eichendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.