Aktuelle Grundstückspreise in Eichendorf

Der genaue Grundstückspreis in Eichendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eichendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eichendorf Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichendorf (Dingolfing-Landau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichendorf	189.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,299 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.385
In Bayern	1.104

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichendorf
300 m² Grundstück	79.017,86 €
500 m² Grundstück	131.696,43 €
700 m² Grundstück	184.375,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichendorf	181,91 €
Median des Quadratmeterpreises Eichendorf	263,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichendorf	237,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,88 €
Normale Lage	263,39 €
Gute Lage & Anbindung	316,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichendorf	733 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichendorf	1.112,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichendorf	1.120 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichendorf	1.623 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichendorf insgesamt	5.562 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eichendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eichendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Eichendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 181,91 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,32 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eichendorf

Die Preise für Grundstücke in Eichendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eichendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eichendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eichendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eichendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichendorf
Wallerfing	Deggendorf	6,146 km	100,24 €	↓ - 44,9 %
Roßbach	Rottal-Inn	7,352 km	21,91 €	↓ - 87,95 %
Oberpöring	Deggendorf	8,059 km	170,29 €	↓ - 6,39 %
Arnstorf	Rottal-Inn	8,609 km	217,15 €	↑ + 19,37 %
Buchhofen	Deggendorf	8,899 km	178,10 €	↓ - 2,09 %
Aholming	Deggendorf	12,267 km	168,08 €	↓ - 7,6 %
Johanniskirchen	Rottal-Inn	12,952 km	146,77 €	↓ - 19,32 %
Landau an der Isar	Dingolfing-Landau	13,159 km	390,21 €	↑ + 114,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eichendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eichendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eichendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eichendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichendorf?

Der Quadratmeter kostet in Eichendorf durchschnittlich 181,91 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eichendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eichendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichendorf und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Eichendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.112,40 m². Der Median beträgt dabei 1.120,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Eichendorf und Umgebung kostet 275,32 € pro m². Es hat eine Größe von 1.623,00 m² und wird insgesamt für 299.000,00 € angeboten.

Ist Eichendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eichendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eichendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1104 für Bayern und auf Platz 3385 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichendorf?

Die Vermarktung in Eichendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.