Aktuelle Grundstückspreise in Vohburg an der Donau

Der genaue Grundstückspreis in Vohburg an der Donau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vohburg an der Donau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vohburg an der Donau Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vohburg an der Donau (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vohburg an der Donau
Durchschnittlicher Angebotspreis Vohburg an der Donau	657.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,451 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vohburg an der Donau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vohburg an der Donau	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	864
In Bayern	428

Mögliche Preise für Grundstücke in Vohburg an der Donau
300 m² Grundstück	180.319,15 €
500 m² Grundstück	300.531,91 €
700 m² Grundstück	420.744,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vohburg an der Donau	595,77 €
Median des Quadratmeterpreises Vohburg an der Donau	601,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vohburg an der Donau	540,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	510,90 €
Normale Lage	601,06 €
Gute Lage & Anbindung	721,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vohburg an der Donau	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vohburg an der Donau	1.046,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Vohburg an der Donau	564 m²
Größte Grundstücksfläche in Vohburg an der Donau	2.104 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vohburg an der Donau insgesamt	8.372 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vohburg an der Donau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vohburg an der Donau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vohburg an der Donau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vohburg an der Donau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vohburg an der Donau dar. Die zuständige Gemeinde in Vohburg an der Donau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vohburg an der Donau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 595,77 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vohburg an der Donau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 950,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vohburg an der Donau

Die Preise für Grundstücke in Vohburg an der Donau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vohburg an der Donau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vohburg an der Donau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vohburg an der Donau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vohburg an der Donau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vohburg an der Donau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vohburg an der Donau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vohburg an der Donau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vohburg an der Donau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vohburg an der Donau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vohburg an der Donau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vohburg an der Donau
Ernsgaden	Pfaffenhofen an der Ilm	5,076 km	562,29 €	↓ - 5,62 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	5,2 km	414,30 €	↓ - 30,46 %
Großmehring	Eichstätt	6,355 km	639,91 €	↑ + 7,41 %
Pförring	Eichstätt	6,747 km	403,00 €	↓ - 32,36 %
Oberdolling	Eichstätt	6,943 km	498,51 €	↓ - 16,33 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	9,395 km	467,44 €	↓ - 21,54 %
Mindelstetten	Eichstätt	9,416 km	420,12 €	↓ - 29,48 %
Kösching	Eichstätt	9,874 km	914,73 €	↑ + 53,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vohburg an der Donau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vohburg an der Donau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vohburg an der Donau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vohburg an der Donau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vohburg an der Donau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vohburg an der Donau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vohburg an der Donau?

Der Quadratmeter kostet in Vohburg an der Donau durchschnittlich 595,77 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vohburg an der Donau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vohburg an der Donau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vohburg an der Donau und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Vohburg an der Donau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vohburg an der Donau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vohburg an der Donau haben eine durchschnittliche Größe von 1.046,50 m². Der Median beträgt dabei 564,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vohburg an der Donau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Vohburg an der Donau und Umgebung kostet 950,57 € pro m². Es hat eine Größe von 2.104,00 m² und wird insgesamt für 2.000.000,00 € angeboten.

Ist Vohburg an der Donau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vohburg an der Donau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Vohburg an der Donau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vohburg an der Donau?

Der Grundstückspreis der Stadt Vohburg an der Donau ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vohburg an der Donau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 428 für Bayern und auf Platz 864 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vohburg an der Donau?

Die Vermarktung in Vohburg an der Donau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.