Aktuelle Grundstückspreise in Berching

Der genaue Grundstückspreis in Berching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berching und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Berching Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berching (Neumarkt in der Oberpfalz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berching
Durchschnittlicher Angebotspreis Berching	389.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,382 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berching	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.397
In Bayern	883

Mögliche Preise für Grundstücke in Berching
300 m² Grundstück	114.000,00 €
500 m² Grundstück	190.000,00 €
700 m² Grundstück	266.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berching	286,31 €
Median des Quadratmeterpreises Berching	380,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berching	342,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	323,00 €
Normale Lage	380,00 €
Gute Lage & Anbindung	456,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berching	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berching	2.347 m²
Median der Grundstücksfläche in Berching	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Berching	3.860 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berching insgesamt	11.735 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berching

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Berching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berching dar. Die zuständige Gemeinde in Berching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 286,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 664,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berching

Die Preise für Grundstücke in Berching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berching festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berching erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berching in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berching
Mühlhausen	Neumarkt in der Oberpfalz	7,136 km	49,40 €	↓ - 82,75 %
Beilngries	Eichstätt	8,039 km	428,77 €	↑ + 49,76 %
Greding	Roth	9,202 km	226,42 €	↓ - 20,92 %
Freystadt	Neumarkt in der Oberpfalz	12,935 km	302,23 €	↑ + 5,56 %
Kinding	Eichstätt	12,941 km	404,99 €	↑ + 41,45 %
Dietfurt an der Altmühl	Neumarkt in der Oberpfalz	12,95 km	264,40 €	↓ - 7,65 %
Breitenbrunn	Neumarkt in der Oberpfalz	13,429 km	230,48 €	↓ - 19,5 %
Sengenthal	Neumarkt in der Oberpfalz	14,379 km	294,65 €	↑ + 2,91 %

Kosten beim Grundstückskauf in Berching

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berching und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berching?

Der Quadratmeter kostet in Berching durchschnittlich 286,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berching und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Berching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berching haben eine durchschnittliche Größe von 2.347,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Berching und Umgebung kostet 664,43 € pro m². Es hat eine Größe von 3.860,00 m² und wird insgesamt für 585.000,00 € angeboten.

Ist Berching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Berching eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Berching günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berching?

Der Grundstückspreis der Stadt Berching ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 883 für Bayern und auf Platz 2397 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berching?

Die Vermarktung in Berching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.