Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Allersberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Allersberg. Die Tabelle "Demografische Daten von Allersberg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Allersberg in Bayern

Allersberg in bayern

Demografische Daten von Allersberg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Allersberg 8.032
Preis pro m² in Allersberg 400,16 €
Veräußerte Fläche bei Allersberg 2.997 m²
Anzahl Verkäufe in Allersberg 5
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Allersberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
90584 8.032
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Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung bei Allersberg

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Allersberg spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Allersberg

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Allersberg und Vergleichbares bei Allersberg

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Allersberg, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Sonstige enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Allersberg liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Allersberg, besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Allersberg) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Allersberg zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Allersberg selbst im Moment Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Allersberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Allersberg, die angezeigten Daten stammen von 04.2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Allersberg 1.680,00 €
Mittelwert des Preises in Allersberg 954.444,00 €
Höchster Preis in Allersberg 9.500.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Allersberg 1,68 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Allersberg 492,85 €
Median des Quadratmeterpreis in Allersberg 338,79 €
Höchster Quadratmeterpreis in Allersberg 1.241,51 €

Kleinste Fläche in Allersberg 154,00 €
Mittelwert der Flächen in Allersberg 4.974,00 €
Median der Fläche in Allersberg 28.041,00 €
Größte Fläche in Allersberg 28.041,00 €


FAQ zu Grundstückspreisen in Allersberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Allersberg?

Der qm Boden hat einen Preis von Allersberg k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Allersberg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Allersberg.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Allersberg?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Allersberg Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.