Aktuelle Grundstückspreise in Allersberg

Der genaue Grundstückspreis in Allersberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Allersberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Allersberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Allersberg (Roth) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Allersberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Allersberg	538.328,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,555 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Allersberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Allersberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.593
In Bayern	658

Mögliche Preise für Grundstücke in Allersberg
300 m² Grundstück	113.452,12 €
500 m² Grundstück	189.086,86 €
700 m² Grundstück	264.721,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Allersberg	407,37 €
Median des Quadratmeterpreises Allersberg	378,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Allersberg	340,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	321,45 €
Normale Lage	378,17 €
Gute Lage & Anbindung	453,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Allersberg	440 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Allersberg	1.240,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Allersberg	2.245 m²
Größte Grundstücksfläche in Allersberg	3.046 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Allersberg insgesamt	21.095 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Allersberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Allersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Allersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Allersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Allersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Allersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Allersberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,37 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Allersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 978,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Allersberg

Die Preise für Grundstücke in Allersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Allersberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Allersberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Allersberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Allersberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Allersberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Allersberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Allersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Allersberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Allersberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Allersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Allersberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Allersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Allersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Allersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Allersberg
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	6,144 km	368,40 €	↓ - 9,57 %
Hilpoltstein	Roth	7,744 km	324,84 €	↓ - 20,26 %
Freystadt	Neumarkt in der Oberpfalz	9,198 km	290,83 €	↓ - 28,61 %
Schwanstetten	Roth	9,979 km	647,41 €	↑ + 58,92 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	10,374 km	253,78 €	↓ - 37,7 %
Berngau	Neumarkt in der Oberpfalz	11,597 km	244,70 €	↓ - 39,93 %
Schwarzenbruck	Nürnberger Land	11,774 km	486,66 €	↑ + 19,46 %
Burgthann	Nürnberger Land	12,211 km	304,86 €	↓ - 25,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Allersberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Allersberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Allersberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Allersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Allersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Allersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Allersberg?

Der Quadratmeter kostet in Allersberg durchschnittlich 407,37 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Allersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Allersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Allersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Allersberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Allersberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Allersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Allersberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.240,88 m². Der Median beträgt dabei 2.245,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Allersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Allersberg und Umgebung kostet 978,33 € pro m². Es hat eine Größe von 3.046,00 m² und wird insgesamt für 2.980.000,00 € angeboten.

Ist Allersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Allersberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Allersberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Allersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Allersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Allersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 658 für Bayern und auf Platz 1593 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Allersberg?

Die Vermarktung in Allersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.