Aktuelle Grundstückspreise in Friedberg

Der genaue Grundstückspreis in Friedberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Friedberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Friedberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Friedberg (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Friedberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Friedberg	450.621,04 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,996 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Friedberg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Friedberg	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.274
In Bayern	565

Mögliche Preise für Grundstücke in Friedberg
300 m² Grundstück	165.193,37 €
500 m² Grundstück	275.322,28 €
700 m² Grundstück	385.451,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Friedberg	474,24 €
Median des Quadratmeterpreises Friedberg	550,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Friedberg	495,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	468,05 €
Normale Lage	550,64 €
Gute Lage & Anbindung	660,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Friedberg	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Friedberg	3.642,536 m²
Median der Grundstücksfläche in Friedberg	1.086 m²
Größte Grundstücksfläche in Friedberg	34.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Friedberg insgesamt	101.991 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Friedberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Friedberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Friedberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Friedberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Friedberg dar. Die zuständige Gemeinde in Friedberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Friedberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 474,24 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Friedberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 874,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Friedberg

Die Preise für Grundstücke in Friedberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Friedberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Friedberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Friedberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Friedberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Friedberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Friedberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Friedberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Friedberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Friedberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Friedberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Friedberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Friedberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Friedberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Friedberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Friedberg
Dasing	Aichach-Friedberg	5,406 km	662,70 €	↑ + 39,74 %
Kissing	Aichach-Friedberg	6,012 km	905,69 €	↑ + 90,98 %
Augsburg	-	6,754 km	931,63 €	↑ + 96,45 %
Ried	Aichach-Friedberg	8,407 km	234,12 €	↓ - 50,63 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	9,32 km	686,27 €	↑ + 44,71 %
Mering	Aichach-Friedberg	10,076 km	876,30 €	↑ + 84,78 %
Stadtbergen	Augsburg	10,596 km	758,38 €	↑ + 59,92 %
Gersthofen	Augsburg	11,129 km	778,23 €	↑ + 64,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Friedberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Friedberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Friedberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Friedberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Friedberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Friedberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Friedberg?

Der Quadratmeter kostet in Friedberg durchschnittlich 474,24 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Friedberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Friedberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Friedberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Friedberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 28 Angebote in und rund um Friedberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Friedberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Friedberg haben eine durchschnittliche Größe von 3.642,54 m². Der Median beträgt dabei 1.086,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Friedberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Friedberg und Umgebung kostet 874,36 € pro m². Es hat eine Größe von 34.010,00 m² und wird insgesamt für 1.990.000,00 € angeboten.

Ist Friedberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Friedberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Friedberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Friedberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Friedberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Friedberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 565 für Bayern und auf Platz 1274 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Friedberg?

Die Vermarktung in Friedberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.