Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Unterföhring

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unterföhring . Die Tabelle "Demografische Daten von Unterföhring" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Unterföhring in Bayern
Unterföhring in bayern

Demografische Daten von Unterföhring

Eigenschaft Wert
Einwohner in Unterföhring 9.719
Preis pro m² in Unterföhring 2695,86 €
Angebotene Fläche bei Unterföhring 187.833 m²
Anzahl Angebote in Unterföhring 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Unterföhring inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85774 9.719
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Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Unterföhring

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterföhring spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterföhring oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Unterföhring hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Unterföhring liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Unterföhring) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Unterföhring häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Unterföhring

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Unterföhring alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Unterföhring lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Unterföhring auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterföhring

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Unterföhring, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Unterföhring 3,10 €
Mittelwert des Preises in Unterföhring 2.311.077,47 €
Höchster Preis in Unterföhring 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterföhring 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterföhring 61
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 10
In Bayern 10
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Unterföhring 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterföhring 2.695,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterföhring 2.919,19 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterföhring 6.533,10 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Unterföhring 261 m²
Mittelwert der Flächen in Unterföhring 3.030 m²
Median der Fläche in Unterföhring 990 m²
Größte Fläche in Unterföhring 95.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Unterföhring

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterföhring mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterföhring
Ismaning München 4,344 km 2.508,59 € ↓ - 6,95 %
Aschheim München 5,609 km 2.864,44 € ↑ + 6,25 %
Garching bei München München 6,384 km 2.500,54 € ↓ - 7,25 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 7,901 km 614,06 € ↓ - 77,22 %
Kirchheim bei München München 8,33 km 2.516,11 € ↓ - 6,67 %
Oberschleißheim München 9,322 km 2.373,83 € ↓ - 11,95 %
Haar München 11,067 km - → +- 0,00 %
Pliening Ebersberg 11,316 km 2.436,98 € ↓ - 9,6 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Unterföhring

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterföhring?

Der Quadratmeter kostet in Unterföhring durchschnittlich 2.695,86 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterföhring mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Unterföhring mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterföhring fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterföhring und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Unterföhring in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterföhring durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterföhring haben eine durchschnittliche Größe von 3.030,00 m². Der Median beträgt dabei 990,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterföhring pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Unterföhring und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Unterföhring eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Unterföhring eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterföhring teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterföhring ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterföhring im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 10 für Bayern und auf Platz 10 für Deutschland.