Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Unterföhring

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unterföhring. Die Tabelle "Demografische Daten von Unterföhring" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Unterföhring in Bayern
Unterföhring in bayern

Demografische Daten von Unterföhring

Eigenschaft Wert
Einwohner in Unterföhring 9.719
Preis pro m² in Unterföhring 2659,15 €
Angebotene Fläche bei Unterföhring 164.492 m²
Anzahl Angebote in Unterföhring 35
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Unterföhring inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85774 9.719
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Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebung von Unterföhring

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterföhring spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unterföhring oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Unterföhring hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Unterföhring liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Unterföhring) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Unterföhring häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Unterföhring

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Unterföhring alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Unterföhring lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Unterföhring auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unterföhring

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Unterföhring, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Unterföhring 3,10 €
Mittelwert des Preises in Unterföhring 2.656.682,66 €
Höchster Preis in Unterföhring 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterföhring 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterföhring 34
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 23
In Bayern 22
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Unterföhring 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterföhring 2.659,15 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterföhring 2.462,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterföhring 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Unterföhring 309 qm
Mittelwert der Flächen in Unterföhring 4.700 qm
Median der Fläche in Unterföhring 713 qm
Größte Fläche in Unterföhring 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Unterföhring

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterföhring mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterföhring
Ismaning München 4,297 km 2.374,41 € ↓ - 10,71 %
Aschheim München 6,126 km 2.614,84 € ↓ - 1,67 %
München - 7,347 km 2.883,80 € ↑ + 8,45 %
Oberschleißheim München 9,305 km 2.755,62 € ↑ + 3,63 %
Unterschleißheim München 10,542 km 2.014,28 € ↓ - 24,25 %
Haar München 11,628 km - → +- 0,00 %
Pliening Ebersberg 11,733 km 2.521,43 € ↓ - 5,18 %
Karlsfeld Dachau 12,84 km 2.547,13 € ↓ - 4,21 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Unterföhring

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Unterföhring?

Der Quadratmeter kostet in Unterföhring 2.2659,15 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Unterföhring verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Unterföhring.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Unterföhring?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Unterföhring Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.