Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Unterföhring

Der genaue Grundstückspreis in Unterföhring (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Unterföhring Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Unterföhring, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Unterföhring
Geringster Preis in Unterföhring 1.220.000,00 €
Mittelwert des Preises in Unterföhring 3.052.000,00 €
Höchster Preis in Unterföhring 9.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,973 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterföhring 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterföhring 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4
In Bayern 3
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Unterföhring 1.188,38 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Unterföhring 3.253,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Unterföhring 3.407,82 €
Höchster Quadratmeterpreis in Unterföhring 7.698,61 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Unterföhring 358 m²
Mittelwert der Flächen in Unterföhring 891,6 m²
Median der Fläche in Unterföhring 358 m²
Größte Fläche in Unterföhring 1.221 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterföhring 4.458 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Unterföhring im März 2024



Grundstückspreise Unterföhring

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterföhring in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Unterföhring

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterföhring ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterföhring so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterföhring dar. Die zuständige Gemeinde in Unterföhring stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterföhring akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 3.253,71 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterföhring errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 7.698,61 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterföhring

Die Preise für Grundstücke in Unterföhring können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterföhring mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterföhring festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterföhring deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterföhring erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterföhring ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterföhring oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterföhring ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterföhring liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterföhring verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterföhring in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterföhring. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterföhring liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterföhring

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterföhring mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Unterföhring
Ismaning München 4,344 km 1.605,68 € ↓ - 50,65 %
Aschheim München 5,609 km 3.061,95 € ↓ - 5,89 %
Garching bei München München 6,384 km 2.741,08 € ↓ - 15,76 %
Feldkirchen Straubing-Bogen 7,901 km 109,49 € ↓ - 96,64 %
Kirchheim bei München München 8,33 km 2.540,66 € ↓ - 21,91 %
Oberschleißheim München 9,322 km 2.856,20 € ↓ - 12,22 %
Haar München 11,067 km - → +- 0,00 %
Pliening Ebersberg 11,316 km 1.587,51 € ↓ - 51,21 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Unterföhring

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterföhring und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterföhring ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterföhring

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterföhring kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Unterföhring

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterföhring?

Der Quadratmeter kostet in Unterföhring durchschnittlich 3.253,71 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterföhring mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Unterföhring mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterföhring fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterföhring und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Unterföhring in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterföhring durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterföhring haben eine durchschnittliche Größe von 891,60 m². Der Median beträgt dabei 358,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterföhring pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Unterföhring und Umgebung kostet 7.698,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.221,00 m² und wird insgesamt für 9.400.000,00 € angeboten.

Ist Unterföhring eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Unterföhring eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterföhring teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterföhring ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterföhring im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Bayern und auf Platz 4 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterföhring?

Die Vermarktung in Unterföhring dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.