Aktuelle Grundstückspreise in Unterföhring

Der genaue Grundstückspreis in Unterföhring (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterföhring und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterföhring Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterföhring (München) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterföhring
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterföhring	1.439.088,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,895 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterföhring	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterföhring	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	41
In Bayern	31

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterföhring
300 m² Grundstück	662.093,02 €
500 m² Grundstück	1.103.488,37 €
700 m² Grundstück	1.544.883,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterföhring	1.762,56 €
Median des Quadratmeterpreises Unterföhring	2.206,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterföhring	1.986,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.875,93 €
Normale Lage	2.206,98 €
Gute Lage & Anbindung	2.648,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterföhring	325 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterföhring	18.740,692 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterföhring	430 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterföhring	226.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterföhring insgesamt	243.629 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterföhring

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterföhring

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterföhring ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterföhring so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterföhring dar. Die zuständige Gemeinde in Unterföhring stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterföhring akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.762,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterföhring errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.759,47 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterföhring

Die Preise für Grundstücke in Unterföhring können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterföhring mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterföhring festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterföhring deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterföhring erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterföhring ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterföhring oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterföhring ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterföhring liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterföhring verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterföhring in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterföhring. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterföhring liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterföhring

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterföhring mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterföhring
Ismaning	München	4,344 km	1.617,95 €	↓ - 8,2 %
Aschheim	München	5,609 km	2.094,36 €	↑ + 18,83 %
Garching bei München	München	6,384 km	2.741,08 €	↑ + 55,52 %
Feldkirchen	Straubing-Bogen	7,901 km	565,54 €	↓ - 67,91 %
Kirchheim bei München	München	8,33 km	2.540,66 €	↑ + 44,15 %
Oberschleißheim	München	9,322 km	2.318,79 €	↑ + 31,56 %
Haar	München	11,067 km	-	→ +- 0,00 %
Pliening	Ebersberg	11,316 km	1.390,05 €	↓ - 21,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterföhring

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterföhring und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterföhring ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterföhring

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterföhring kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterföhring

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterföhring?

Der Quadratmeter kostet in Unterföhring durchschnittlich 1.762,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterföhring mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterföhring fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterföhring und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Unterföhring in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterföhring durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterföhring haben eine durchschnittliche Größe von 18.740,69 m². Der Median beträgt dabei 430,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterföhring pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Unterföhring und Umgebung kostet 3.759,47 € pro m². Es hat eine Größe von 226.300,00 m² und wird insgesamt für 4.550.000,00 € angeboten.

Ist Unterföhring eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unterföhring eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterföhring teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterföhring?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterföhring ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterföhring im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 31 für Bayern und auf Platz 41 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterföhring?

Die Vermarktung in Unterföhring dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.