Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Aschheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aschheim . Die Tabelle "Demografische Daten von Aschheim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Aschheim in Bayern
Aschheim in bayern

Demografische Daten von Aschheim

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aschheim 7.574
Preis pro m² in Aschheim 2864,44 €
Angebotene Fläche bei Aschheim 206.117 m²
Anzahl Angebote in Aschheim 71
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aschheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85609 7.574
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Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Aschheim

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Aschheim spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Aschheim öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Aschheim und Vergleichbares in Aschheim

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Aschheim. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Aschheim. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Aschheim alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Aschheim) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aschheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Aschheim selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Aschheim zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Aschheim, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Aschheim 3,10 €
Mittelwert des Preises in Aschheim 2.418.246,52 €
Höchster Preis in Aschheim 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschheim 70
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2
In Bayern 2
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Aschheim 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Aschheim 2.864,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Aschheim 3.000,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Aschheim 9.937,66 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Aschheim 211 m²
Mittelwert der Flächen in Aschheim 2.903 m²
Median der Fläche in Aschheim 900 m²
Größte Fläche in Aschheim 95.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Aschheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aschheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Aschheim
Feldkirchen Straubing-Bogen 2,824 km 614,06 € ↓ - 78,56 %
Kirchheim bei München München 2,984 km 2.516,11 € ↓ - 12,16 %
Unterföhring München 5,609 km 2.695,86 € ↓ - 5,89 %
Ismaning München 6,71 km 2.508,59 € ↓ - 12,42 %
Poing Ebersberg 6,712 km 2.443,32 € ↓ - 14,7 %
Pliening Ebersberg 6,756 km 2.436,98 € ↓ - 14,92 %
Haar München 6,991 km - → +- 0,00 %
Vaterstetten Ebersberg 8,625 km 2.220,34 € ↓ - 22,49 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Aschheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aschheim?

Der Quadratmeter kostet in Aschheim durchschnittlich 2.864,44 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aschheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Aschheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aschheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aschheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aschheim und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 71 Angebote in und rund um Aschheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aschheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aschheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.903,00 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aschheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Aschheim und Umgebung kostet 9.937,66 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Aschheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Aschheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aschheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aschheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Aschheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aschheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Bayern und auf Platz 2 für Deutschland.