Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Aschheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aschheim. Die Tabelle "Demografische Daten von Aschheim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Aschheim in Bayern
Aschheim in bayern

Demografische Daten von Aschheim

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aschheim 7.574
Preis pro m² in Aschheim 2614,84 €
Angebotene Fläche bei Aschheim 163.861 m²
Anzahl Angebote in Aschheim 32
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aschheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85609 7.574
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Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Aschheim

Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Aschheim spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Aschheim öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Aschheim und Vergleichbares in Aschheim

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Aschheim. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Aschheim. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Aschheim alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Aschheim) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Aschheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Aschheim selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Aschheim zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Aschheim, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Aschheim 3,10 €
Mittelwert des Preises in Aschheim 2.558.871,66 €
Höchster Preis in Aschheim 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschheim 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 25
In Bayern 24
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Aschheim 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Aschheim 2.614,84 €
Median des Quadratmeterpreis in Aschheim 2.115,38 €
Höchster Quadratmeterpreis in Aschheim 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Aschheim 309 qm
Mittelwert der Flächen in Aschheim 5.121 qm
Median der Fläche in Aschheim 1.040 qm
Größte Fläche in Aschheim 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Aschheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aschheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Aschheim
Unterföhring München 6,126 km 2.659,15 € ↑ + 1,69 %
Pliening Ebersberg 6,768 km 2.521,43 € ↓ - 3,57 %
Ismaning München 6,913 km 2.374,41 € ↓ - 9,19 %
Haar München 7,196 km - → +- 0,00 %
Poing Ebersberg 7,519 km 2.696,39 € ↑ + 3,12 %
Vaterstetten Ebersberg 8,836 km 2.181,94 € ↓ - 16,56 %
Finsing Erding 9,421 km 2.381,16 € ↓ - 8,94 %
Anzing Ebersberg 10,365 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Aschheim

Was kostet ein qm in Aschheim?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Aschheim 2614,84 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Aschheim veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Aschheim.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Aschheim?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Aschheim Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.