Aktuelle Grundstückspreise in Aschheim

Der genaue Grundstückspreis in Aschheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aschheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aschheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Aschheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aschheim liegt aktuell zwischen 1.880,30 €/m² und 2.654,55 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschheim auf bis zu 2.875,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aschheim (München). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aschheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Aschheim	1.527.410,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,502 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschheim	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	18
In Bayern	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Aschheim
300 m² Grundstück	663.636,36 €
500 m² Grundstück	1.106.060,61 €
700 m² Grundstück	1.548.484,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aschheim	2.059,68 €
Median des Quadratmeterpreises Aschheim	2.212,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aschheim	1.990,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.880,30 €
Normale Lage	2.212,12 €
Gute Lage & Anbindung	2.654,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aschheim	309 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aschheim	783,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Aschheim	429 m²
Größte Grundstücksfläche in Aschheim	1.530 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aschheim insgesamt	11.758 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aschheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aschheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aschheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aschheim dar. Die zuständige Gemeinde in Aschheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aschheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aschheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aschheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.059,68 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aschheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.220,06 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aschheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aschheim

Die Preise für Grundstücke in Aschheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aschheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aschheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aschheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aschheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aschheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aschheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aschheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aschheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aschheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aschheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aschheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aschheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aschheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aschheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aschheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aschheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aschheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aschheim
Feldkirchen	Straubing-Bogen	2,824 km	216,08 €	↓ - 89,51 %
Kirchheim bei München	München	2,984 km	1.749,81 €	↓ - 15,04 %
Unterföhring	München	5,609 km	1.766,41 €	↓ - 14,24 %
Ismaning	München	6,71 km	1.376,39 €	↓ - 33,17 %
Poing	Ebersberg	6,712 km	1.515,65 €	↓ - 26,41 %
Pliening	Ebersberg	6,756 km	1.475,77 €	↓ - 28,35 %
Haar	München	6,991 km	-	→ +- 0,00 %
Vaterstetten	Ebersberg	8,625 km	1.150,63 €	↓ - 44,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Aschheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aschheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aschheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aschheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aschheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aschheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aschheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aschheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aschheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aschheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aschheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aschheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aschheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aschheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aschheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschheim liegt durchschnittlich bei 2.059,68 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aschheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aschheim?

Den Grundstückspreis in Aschheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aschheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aschheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Aschheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aschheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aschheim haben eine durchschnittliche Größe von 783,87 m². Der Median beträgt dabei 429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aschheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Aschheim und Umgebung kostet 3.220,06 € pro m². Es hat eine Größe von 1.530,00 m² und wird insgesamt für 2.980.000,00 € angeboten.

Ist Aschheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aschheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aschheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aschheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Aschheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aschheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Bayern und auf Platz 18 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aschheim?

Die Vermarktung in Aschheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.