Aktuelle Grundstückspreise in Greußenheim

Der genaue Grundstückspreis in Greußenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Greußenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Greußenheim Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Greußenheim (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Greußenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Greußenheim	243.641,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,906 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Greußenheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Greußenheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.752
In Bayern	716

Mögliche Preise für Grundstücke in Greußenheim
300 m² Grundstück	123.430,96 €
500 m² Grundstück	205.718,27 €
700 m² Grundstück	288.005,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Greußenheim	379,26 €
Median des Quadratmeterpreises Greußenheim	411,44 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Greußenheim	370,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	349,72 €
Normale Lage	411,44 €
Gute Lage & Anbindung	493,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Greußenheim	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Greußenheim	1.205,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Greußenheim	717 m²
Größte Grundstücksfläche in Greußenheim	3.720 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Greußenheim insgesamt	14.462 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Greußenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Greußenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Greußenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Greußenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Greußenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Greußenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Greußenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 379,26 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Greußenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 902,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Greußenheim

Die Preise für Grundstücke in Greußenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Greußenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Greußenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Greußenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Greußenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Greußenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Greußenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Greußenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Greußenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Greußenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Greußenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Greußenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Greußenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Greußenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Greußenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Greußenheim
Uettingen	Würzburg	3,213 km	214,53 €	↓ - 43,43 %
Hettstadt	Würzburg	4,272 km	703,05 €	↑ + 85,37 %
Remlingen	Würzburg	4,784 km	162,81 €	↓ - 57,07 %
Waldbüttelbrunn	Würzburg	6,286 km	596,13 €	↑ + 57,18 %
Leinach	Würzburg	6,329 km	398,80 €	↑ + 5,15 %
Helmstadt	Würzburg	6,905 km	122,60 €	↓ - 67,67 %
Erlabrunn	Würzburg	7,66 km	500,84 €	↑ + 32,06 %
Margetshöchheim	Würzburg	7,727 km	745,55 €	↑ + 96,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Greußenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Greußenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Greußenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Greußenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Greußenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Greußenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Greußenheim?

Der Quadratmeter kostet in Greußenheim durchschnittlich 379,26 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Greußenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Greußenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Greußenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Greußenheim und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Greußenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Greußenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Greußenheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.205,17 m². Der Median beträgt dabei 717,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Greußenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Greußenheim und Umgebung kostet 902,58 € pro m². Es hat eine Größe von 3.720,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Greußenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Greußenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Greußenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Greußenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Greußenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,67 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Greußenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 716 für Bayern und auf Platz 1752 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Greußenheim?

Die Vermarktung in Greußenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.