Aktuelle Grundstückspreise in Greußenheim

Der genaue Grundstückspreis in Greußenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Greußenheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Greußenheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Greußenheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Greußenheim liegt aktuell zwischen 392,76 €/m² und 554,48 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Greußenheim auf bis zu 600,69 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Greußenheim (Würzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Greußenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Greußenheim	267.389,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,88 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Greußenheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Greußenheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.716
In Bayern	726

Mögliche Preise für Grundstücke in Greußenheim
300 m² Grundstück	138.620,69 €
500 m² Grundstück	231.034,48 €
700 m² Grundstück	323.448,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Greußenheim	332,88 €
Median des Quadratmeterpreises Greußenheim	462,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Greußenheim	415,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	392,76 €
Normale Lage	462,07 €
Gute Lage & Anbindung	554,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Greußenheim	368 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Greußenheim	3.813,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Greußenheim	725 m²
Größte Grundstücksfläche in Greußenheim	18.389 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Greußenheim insgesamt	34.319 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Greußenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Greußenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Greußenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Greußenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Greußenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Greußenheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Greußenheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Greußenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 332,88 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Greußenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 624,07 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Greußenheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Greußenheim

Die Preise für Grundstücke in Greußenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Greußenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Greußenheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Greußenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Greußenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Greußenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Greußenheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Greußenheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Greußenheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Greußenheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Greußenheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Greußenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Greußenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Greußenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Greußenheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Greußenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Greußenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Greußenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Greußenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Greußenheim
Uettingen	Würzburg	3,213 km	1,33 €	↓ - 99,6 %
Hettstadt	Würzburg	4,272 km	559,08 €	↑ + 67,95 %
Remlingen	Würzburg	4,784 km	162,81 €	↓ - 51,09 %
Waldbüttelbrunn	Würzburg	6,286 km	529,08 €	↑ + 58,94 %
Leinach	Würzburg	6,329 km	256,19 €	↓ - 23,04 %
Helmstadt	Würzburg	6,905 km	122,60 €	↓ - 63,17 %
Erlabrunn	Würzburg	7,66 km	329,19 €	↓ - 1,11 %
Margetshöchheim	Würzburg	7,727 km	446,38 €	↑ + 34,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Greußenheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Greußenheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Greußenheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Greußenheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Greußenheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Greußenheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Greußenheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Greußenheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Greußenheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Greußenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Greußenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Greußenheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Greußenheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Greußenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Greußenheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Greußenheim liegt durchschnittlich bei 332,88 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Greußenheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Greußenheim?

Den Grundstückspreis in Greußenheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Greußenheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Greußenheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Greußenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Greußenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Greußenheim haben eine durchschnittliche Größe von 3.813,22 m². Der Median beträgt dabei 725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Greußenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Greußenheim und Umgebung kostet 624,07 € pro m². Es hat eine Größe von 18.389,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Greußenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Greußenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Greußenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Greußenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Greußenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Greußenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 726 für Bayern und auf Platz 1716 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Greußenheim?

Die Vermarktung in Greußenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.