Aktuelle Grundstückspreise in Großerlach

Der genaue Grundstückspreis in Großerlach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großerlach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großerlach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großerlach (Rems-Murr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großerlach
Durchschnittlicher Angebotspreis Großerlach	325.031,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,091 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großerlach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großerlach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.060
In Baden-Württemberg	504

Mögliche Preise für Grundstücke in Großerlach
300 m² Grundstück	92.576,42 €
500 m² Grundstück	154.294,03 €
700 m² Grundstück	216.011,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großerlach	333,24 €
Median des Quadratmeterpreises Großerlach	308,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großerlach	277,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	262,30 €
Normale Lage	308,59 €
Gute Lage & Anbindung	370,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großerlach	165 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großerlach	951,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Großerlach	687 m²
Größte Grundstücksfläche in Großerlach	2.161 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großerlach insgesamt	16.173 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großerlach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Großerlach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großerlach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großerlach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großerlach dar. Die zuständige Gemeinde in Großerlach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großerlach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 333,24 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großerlach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 629,08 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großerlach

Die Preise für Grundstücke in Großerlach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großerlach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großerlach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großerlach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großerlach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großerlach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großerlach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großerlach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großerlach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großerlach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großerlach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großerlach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großerlach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großerlach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großerlach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großerlach
Mainhardt	Schwäbisch Hall	4,19 km	347,33 €	↑ + 4,23 %
Wüstenrot	Heilbronn	4,897 km	363,03 €	↑ + 8,94 %
Spiegelberg	Rems-Murr-Kreis	5,183 km	590,90 €	↑ + 77,32 %
Sulzbach an der Murr	Rems-Murr-Kreis	5,658 km	353,10 €	↑ + 5,96 %
Oppenweiler	Rems-Murr-Kreis	8,8 km	620,06 €	↑ + 86,07 %
Murrhardt	Rems-Murr-Kreis	9,109 km	355,75 €	↑ + 6,76 %
Löwenstein	Heilbronn	10,91 km	629,46 €	↑ + 88,89 %
Oberrot	Schwäbisch Hall	12,141 km	254,80 €	↓ - 23,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großerlach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großerlach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großerlach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großerlach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großerlach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großerlach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großerlach?

Der Quadratmeter kostet in Großerlach durchschnittlich 333,24 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großerlach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großerlach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großerlach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großerlach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Großerlach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großerlach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großerlach haben eine durchschnittliche Größe von 951,35 m². Der Median beträgt dabei 687,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großerlach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Großerlach und Umgebung kostet 629,08 € pro m². Es hat eine Größe von 2.161,00 m² und wird insgesamt für 770.000,00 € angeboten.

Ist Großerlach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Großerlach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Großerlach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großerlach?

Der Grundstückspreis der Stadt Großerlach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großerlach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 504 für Baden-Württemberg und auf Platz 2060 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großerlach?

Die Vermarktung in Großerlach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.