Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Spiegelberg

Der genaue Grundstückspreis in Spiegelberg (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Spiegelberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Spiegelberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Spiegelberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Spiegelberg 436.731,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,265 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spiegelberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spiegelberg 23
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.178
In Baden-Württemberg 291
Mögliche Preise für Grundstücke in Spiegelberg
300 m² Grundstück 138.000,00 €
500 m² Grundstück 230.000,00 €
700 m² Grundstück 322.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spiegelberg 505,88 €
Median des Quadratmeterpreises Spiegelberg 460,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spiegelberg 414,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 391,00 €
Normale Lage 460,00 €
Gute Lage & Anbindung 552,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spiegelberg 204 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spiegelberg 1.226,739 m²
Median der Grundstücksfläche in Spiegelberg 457 m²
Größte Grundstücksfläche in Spiegelberg 9.735 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spiegelberg insgesamt 28.215 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Spiegelberg im April 2024



Grundstückspreise Spiegelberg

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Spiegelberg




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Spiegelberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spiegelberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spiegelberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spiegelberg dar. Die zuständige Gemeinde in Spiegelberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spiegelberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 505,88 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spiegelberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.200,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spiegelberg

Die Preise für Grundstücke in Spiegelberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spiegelberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spiegelberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spiegelberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spiegelberg erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spiegelberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spiegelberg oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spiegelberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spiegelberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spiegelberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spiegelberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spiegelberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spiegelberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spiegelberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spiegelberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Spiegelberg
Wüstenrot Heilbronn 4,89 km 241,06 € ↓ - 52,35 %
Großerlach Rems-Murr-Kreis 5,183 km 254,33 € ↓ - 49,72 %
Sulzbach an der Murr Rems-Murr-Kreis 5,544 km 353,10 € ↓ - 30,2 %
Oppenweiler Rems-Murr-Kreis 6,086 km 449,01 € ↓ - 11,24 %
Löwenstein Heilbronn 8,236 km 634,53 € ↑ + 25,43 %
Aspach Rems-Murr-Kreis 8,597 km 589,85 € ↑ + 16,6 %
Oberstenfeld Ludwigsburg 9,223 km 760,24 € ↑ + 50,28 %
Mainhardt Schwäbisch Hall 9,23 km 296,67 € ↓ - 41,35 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Spiegelberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spiegelberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spiegelberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spiegelberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spiegelberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Spiegelberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spiegelberg?

Der Quadratmeter kostet in Spiegelberg durchschnittlich 505,88 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spiegelberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Spiegelberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spiegelberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spiegelberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spiegelberg und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Spiegelberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spiegelberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spiegelberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.226,74 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spiegelberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Spiegelberg und Umgebung kostet 1.200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.735,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Spiegelberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Spiegelberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Spiegelberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spiegelberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Spiegelberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spiegelberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 291 für Baden-Württemberg und auf Platz 1178 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spiegelberg?

Die Vermarktung in Spiegelberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.