Aktuelle Grundstückspreise in Saarbrücken

Der genaue Grundstückspreis in Saarbrücken (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saarbrücken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saarbrücken Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saarbrücken (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Saarbrücken
Grundstücksangebote in Saarbrücken
Durchschnittlicher Angebotspreis Saarbrücken 315.733,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,388 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarbrücken 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarbrücken 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.122
In Saarland 2
Mögliche Preise für Grundstücke in Saarbrücken
300 m² Grundstück 91.603,05 €
500 m² Grundstück 152.671,76 €
700 m² Grundstück 213.740,46 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saarbrücken 324,13 €
Median des Quadratmeterpreises Saarbrücken 305,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saarbrücken 274,81 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 259,54 €
Normale Lage 305,34 €
Gute Lage & Anbindung 366,41 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saarbrücken 205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saarbrücken 1.274,067 m²
Median der Grundstücksfläche in Saarbrücken 262 m²
Größte Grundstücksfläche in Saarbrücken 5.986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saarbrücken insgesamt 19.111 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saarbrücken


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Saarbrücken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saarbrücken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saarbrücken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saarbrücken dar. Die zuständige Gemeinde in Saarbrücken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saarbrücken akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 324,13 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saarbrücken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 883,26 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saarbrücken

Die Preise für Grundstücke in Saarbrücken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saarbrücken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saarbrücken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saarbrücken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saarbrücken erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saarbrücken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saarbrücken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saarbrücken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saarbrücken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saarbrücken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saarbrücken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saarbrücken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saarbrücken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saarbrücken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saarbrücken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Saarbrücken
Sulzbach/Saar Regionalverband Saarbrücken 8,369 km 97,92 € ↓ - 69,79 %
Riegelsberg Regionalverband Saarbrücken 8,545 km 157,99 € ↓ - 51,26 %
Sankt Ingbert Saarpfalz-Kreis 9,317 km 215,32 € ↓ - 33,57 %
Püttlingen Regionalverband Saarbrücken 9,546 km 168,49 € ↓ - 48,02 %
Kleinblittersdorf Regionalverband Saarbrücken 9,602 km 357,85 € ↑ + 10,4 %
Quierschied Regionalverband Saarbrücken 10,113 km 85,68 € ↓ - 73,57 %
Völklingen Regionalverband Saarbrücken 10,166 km 159,35 € ↓ - 50,84 %
Friedrichsthal Regionalverband Saarbrücken 11,981 km 157,88 € ↓ - 51,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Saarbrücken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saarbrücken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saarbrücken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saarbrücken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saarbrücken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saarbrücken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saarbrücken?
Der Quadratmeter kostet in Saarbrücken durchschnittlich 324,13 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saarbrücken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saarbrücken?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saarbrücken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saarbrücken und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Saarbrücken in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Saarbrücken durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Saarbrücken haben eine durchschnittliche Größe von 1.274,07 m². Der Median beträgt dabei 262,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saarbrücken pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Saarbrücken und Umgebung kostet 883,26 € pro m². Es hat eine Größe von 5.986,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Saarbrücken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Saarbrücken eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Saarbrücken teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 143,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saarbrücken?
Der Grundstückspreis der Stadt Saarbrücken ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saarbrücken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Saarland und auf Platz 2122 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saarbrücken?
Die Vermarktung in Saarbrücken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.