Aktuelle Grundstückspreise in Saarbrücken

Der genaue Grundstückspreis in Saarbrücken (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Saarbrücken und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Saarbrücken Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Saarbrücken bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Saarbrücken liegt aktuell zwischen 138,66 €/m² und 195,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarbrücken auf bis zu 212,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saarbrücken (Regionalverband Saarbrücken). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saarbrücken
Durchschnittlicher Angebotspreis Saarbrücken	127.562,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,333 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarbrücken	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarbrücken	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.909
In Saarland	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Saarbrücken
300 m² Grundstück	48.939,64 €
500 m² Grundstück	81.566,07 €
700 m² Grundstück	114.192,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saarbrücken	119,27 €
Median des Quadratmeterpreises Saarbrücken	163,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saarbrücken	146,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,66 €
Normale Lage	163,13 €
Gute Lage & Anbindung	195,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saarbrücken	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saarbrücken	4.290,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Saarbrücken	758 m²
Größte Grundstücksfläche in Saarbrücken	55.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saarbrücken insgesamt	68.644 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Saarbrücken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saarbrücken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saarbrücken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Saarbrücken dar. Die zuständige Gemeinde in Saarbrücken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Saarbrücken sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Saarbrücken?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saarbrücken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,27 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saarbrücken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 431,45 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Saarbrücken?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Saarbrücken

Die Preise für Grundstücke in Saarbrücken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saarbrücken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saarbrücken festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Saarbrücken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saarbrücken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saarbrücken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Saarbrücken

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Saarbrücken?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarbrücken hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Saarbrücken sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Saarbrücken

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Saarbrücken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saarbrücken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saarbrücken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Saarbrücken häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saarbrücken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saarbrücken in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Saarbrücken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saarbrücken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saarbrücken
Sulzbach/Saar	Regionalverband Saarbrücken	8,369 km	59,51 €	↓ - 50,11 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	8,545 km	110,35 €	↓ - 7,48 %
Sankt Ingbert	Saarpfalz-Kreis	9,317 km	223,98 €	↑ + 87,79 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	9,546 km	163,25 €	↑ + 36,88 %
Kleinblittersdorf	Regionalverband Saarbrücken	9,602 km	256,55 €	↑ + 115,1 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	10,113 km	203,55 €	↑ + 70,66 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	10,166 km	163,63 €	↑ + 37,19 %
Friedrichsthal	Regionalverband Saarbrücken	11,981 km	157,88 €	↑ + 32,37 %

Grundstückspreisentwicklung in Saarbrücken Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Saarbrücken liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Saarbrücken kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Saarbrücken hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saarbrücken

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Saarbrücken

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Saarbrücken eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Saarbrücken schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Saarbrücken ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Saarbrücken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saarbrücken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Saarbrücken indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Saarbrücken realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saarbrücken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saarbrücken?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarbrücken liegt durchschnittlich bei 119,27 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Saarbrücken kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saarbrücken?

Den Grundstückspreis in Saarbrücken legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Saarbrücken sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saarbrücken und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Saarbrücken in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saarbrücken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saarbrücken haben eine durchschnittliche Größe von 4.290,25 m². Der Median beträgt dabei 758,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saarbrücken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Saarbrücken und Umgebung kostet 431,45 € pro m². Es hat eine Größe von 55.000,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Saarbrücken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Saarbrücken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Saarbrücken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saarbrücken?

Der Grundstückspreis der Stadt Saarbrücken ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saarbrücken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Saarland und auf Platz 3909 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saarbrücken?

Die Vermarktung in Saarbrücken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.