Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Saarbrücken

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Saarbrücken. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Saarbrücken“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Saarbrücken in Saarland
Saarbrücken in saarland

Demografische Daten von Saarbrücken

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Saarbrücken 167,37 €
Angebotene Fläche bei Saarbrücken 125.536 m²
Anzahl Angebote in Saarbrücken 57
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Saarbrücken inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
66113 23.110
66125 22.383
66115 18.371
66121 15.041
66119 14.836
66117 14.430
66123 12.664
66111 11.286
66130 11.058
Insgesamt 16 PLZ's, mehr anzeigen

Preise für Erschließung und Anschlüssebei Saarbrücken

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Saarbrücken bei Größen und Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Saarbrücken) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Saarbrücken oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Saarbrücken lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Saarbrücken zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Saarbrücken auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Saarbrücken

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Saarbrücken. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Saarbrücken, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Saarbrücken alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Saarbrücken:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Saarbrücken

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Saarbrücken, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Saarbrücken 1.111,00 €
Mittelwert des Preises in Saarbrücken 250.270,35 €
Höchster Preis in Saarbrücken 1.800.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,26 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarbrücken 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarbrücken 55
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.908
In Saarland 19
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Saarbrücken 0,87 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Saarbrücken 167,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Saarbrücken 128,49 €
Höchster Quadratmeterpreis in Saarbrücken 1.427,45 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Saarbrücken 343 m²
Mittelwert der Flächen in Saarbrücken 2.202 m²
Median der Fläche in Saarbrücken 895 m²
Größte Fläche in Saarbrücken 39.681 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Saarbrücken im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Saarbrücken in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Saarbrücken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saarbrücken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Saarbrücken
Sulzbach/Saar Regionalverband Saarbrücken 8,369 km 153,64 € ↓ - 8,2 %
Riegelsberg Regionalverband Saarbrücken 8,545 km 150,88 € ↓ - 9,85 %
Sankt Ingbert Saarpfalz-Kreis 9,317 km 179,15 € ↑ + 7,04 %
Püttlingen Regionalverband Saarbrücken 9,546 km 166,72 € ↓ - 0,38 %
Kleinblittersdorf Regionalverband Saarbrücken 9,602 km 212,25 € ↑ + 26,82 %
Quierschied Regionalverband Saarbrücken 10,113 km 152,26 € ↓ - 9,03 %
Völklingen Regionalverband Saarbrücken 10,166 km 182,08 € ↑ + 8,79 %
Friedrichsthal Regionalverband Saarbrücken 11,981 km 160,28 € ↓ - 4,23 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Saarbrücken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saarbrücken?

Der Quadratmeter kostet in Saarbrücken durchschnittlich 167,37 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saarbrücken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Saarbrücken mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saarbrücken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saarbrücken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saarbrücken und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 57 Angebote in und rund um Saarbrücken in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saarbrücken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saarbrücken haben eine durchschnittliche Größe von 2.202,00 m². Der Median beträgt dabei 895,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saarbrücken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Saarbrücken und Umgebung kostet 1.427,45 € pro m². Es hat eine Größe von 39.681,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Saarbrücken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Saarbrücken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Saarbrücken teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saarbrücken?

Der Grundstückspreis der Stadt Saarbrücken ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saarbrücken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Saarland und auf Platz 3908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saarbrücken?

Die Vermarktung in Saarbrücken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Saarbrücken

Saarbrücken-Alt-Saarbrücken Saarbrücken-Brebach-Fechingen Saarbrücken-Bübingen Saarbrücken-Dudweiler Saarbrücken-Eschberg Saarbrücken-Güdingen Saarbrücken-Jägersfreude Saarbrücken-Schafbrücke Saarbrücken-St Arnual Saarbrücken-St Johann