Aktuelle Grundstückspreise in Riegelsberg

Der genaue Grundstückspreis in Riegelsberg (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Riegelsberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Riegelsberg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Riegelsberg (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Riegelsberg
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Riegelsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Riegelsberg 113.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,153 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Riegelsberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Riegelsberg 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.862
In Saarland 22
Mögliche Preise für Grundstücke in Riegelsberg
300 m² Grundstück 31.818,18 €
500 m² Grundstück 53.030,30 €
700 m² Grundstück 74.242,42 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Riegelsberg 144,96 €
Median des Quadratmeterpreises Riegelsberg 106,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Riegelsberg 95,45 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 90,15 €
Normale Lage 106,06 €
Gute Lage & Anbindung 127,27 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Riegelsberg 282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Riegelsberg 1.049 m²
Median der Grundstücksfläche in Riegelsberg 1.320 m²
Größte Grundstücksfläche in Riegelsberg 1.545 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Riegelsberg insgesamt 6.294 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Riegelsberg


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Riegelsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Riegelsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Riegelsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Riegelsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Riegelsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Riegelsberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 144,96 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Riegelsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 244,68 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Riegelsberg

Die Preise für Grundstücke in Riegelsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Riegelsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Riegelsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Riegelsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Riegelsberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Riegelsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Riegelsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Riegelsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Riegelsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Riegelsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Riegelsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Riegelsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Riegelsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Riegelsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Riegelsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Riegelsberg
Heusweiler Regionalverband Saarbrücken 3,578 km 207,16 € ↑ + 42,91 %
Püttlingen Regionalverband Saarbrücken 4,77 km 180,56 € ↑ + 24,55 %
Völklingen Regionalverband Saarbrücken 8,096 km 119,71 € ↓ - 17,42 %
Quierschied Regionalverband Saarbrücken 8,207 km 141,68 € ↓ - 2,26 %
Schwalbach Saarlouis 8,44 km 140,05 € ↓ - 3,39 %
Saarbrücken Regionalverband Saarbrücken 8,545 km 252,23 € ↑ + 74 %
Sulzbach/Saar Regionalverband Saarbrücken 8,998 km 97,92 € ↓ - 32,45 %
Bous Saarlouis 10,541 km 135,41 € ↓ - 6,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Riegelsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Riegelsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Riegelsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Riegelsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Riegelsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Riegelsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Riegelsberg?
Der Quadratmeter kostet in Riegelsberg durchschnittlich 144,96 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Riegelsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Riegelsberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Riegelsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Riegelsberg und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Riegelsberg in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Riegelsberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Riegelsberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.049,00 m². Der Median beträgt dabei 1.320,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Riegelsberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Riegelsberg und Umgebung kostet 244,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.545,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.
Ist Riegelsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Riegelsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Riegelsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 174,12 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Riegelsberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Riegelsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Riegelsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 22 für Saarland und auf Platz 3862 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Riegelsberg?
Die Vermarktung in Riegelsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.