Aktuelle Grundstückspreise in Hamm am Rhein

Der genaue Grundstückspreis in Hamm am Rhein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hamm am Rhein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hamm am Rhein Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hamm am Rhein (Alzey-Worms) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hamm am Rhein
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

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Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Hamm am Rhein
Durchschnittlicher Angebotspreis Hamm am Rhein 158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,326 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamm am Rhein 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamm am Rhein 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.469
In Rheinland-Pfalz 378
Mögliche Preise für Grundstücke in Hamm am Rhein
300 m² Grundstück 22.455,09 €
500 m² Grundstück 37.425,15 €
700 m² Grundstück 52.395,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hamm am Rhein 117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Hamm am Rhein 74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hamm am Rhein 67,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,62 €
Normale Lage 74,85 €
Gute Lage & Anbindung 89,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hamm am Rhein 297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hamm am Rhein 2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Hamm am Rhein 1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Hamm am Rhein 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hamm am Rhein insgesamt 149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hamm am Rhein


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Hamm am Rhein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamm am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamm am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamm am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Hamm am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamm am Rhein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hamm am Rhein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamm am Rhein

Die Preise für Grundstücke in Hamm am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamm am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamm am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hamm am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamm am Rhein erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamm am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamm am Rhein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamm am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamm am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamm am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hamm am Rhein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamm am Rhein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamm am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hamm am Rhein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hamm am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hamm am Rhein
Eich Alzey-Worms 2,743 km 365,07 € ↑ + 211,84 %
Groß-Rohrheim Bergstraße 3,516 km 5,06 € ↓ - 95,68 %
Gernsheim Groß-Gerau 4,951 km 623,06 € ↑ + 432,2 %
Biblis Bergstraße 5,187 km 488,93 € ↑ + 317,63 %
Biebesheim Groß-Gerau 6,038 km 457,37 € ↑ + 290,67 %
Gimbsheim Alzey-Worms 6,603 km 471,98 € ↑ + 303,15 %
Alsheim Alzey-Worms 7,489 km 365,25 € ↑ + 211,98 %
Osthofen Alzey-Worms 8,376 km 580,24 € ↑ + 395,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hamm am Rhein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamm am Rhein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hamm am Rhein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamm am Rhein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamm am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hamm am Rhein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamm am Rhein?
Der Quadratmeter kostet in Hamm am Rhein durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamm am Rhein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamm am Rhein?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamm am Rhein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamm am Rhein und Umgebung?
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Hamm am Rhein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hamm am Rhein durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hamm am Rhein haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamm am Rhein pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Hamm am Rhein und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Ist Hamm am Rhein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hamm am Rhein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Hamm am Rhein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamm am Rhein?
Der Grundstückspreis der Stadt Hamm am Rhein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamm am Rhein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 378 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4469 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamm am Rhein?
Die Vermarktung in Hamm am Rhein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.