Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Rohrheim

Der genaue Grundstückspreis in Groß-Rohrheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Groß-Rohrheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Groß-Rohrheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Groß-Rohrheim (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Groß-Rohrheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Groß-Rohrheim	37.882,59 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,242 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Groß-Rohrheim	10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Groß-Rohrheim	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.463
In Hessen	361

Mögliche Preise für Grundstücke in Groß-Rohrheim
300 m² Grundstück	1.500,00 €
500 m² Grundstück	2.500,00 €
700 m² Grundstück	3.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Groß-Rohrheim	5,06 €
Median des Quadratmeterpreises Groß-Rohrheim	5,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Groß-Rohrheim	4,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	4,25 €
Normale Lage	5,00 €
Gute Lage & Anbindung	6,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Groß-Rohrheim	98 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Groß-Rohrheim	8.177 m²
Median der Grundstücksfläche in Groß-Rohrheim	549 m²
Größte Grundstücksfläche in Groß-Rohrheim	19.642 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Groß-Rohrheim insgesamt	220.772 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Groß-Rohrheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Groß-Rohrheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Groß-Rohrheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Groß-Rohrheim dar. Die zuständige Gemeinde in Groß-Rohrheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Groß-Rohrheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 5,06 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Groß-Rohrheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Groß-Rohrheim

Die Preise für Grundstücke in Groß-Rohrheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Groß-Rohrheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Groß-Rohrheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Groß-Rohrheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Groß-Rohrheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Groß-Rohrheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Groß-Rohrheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Groß-Rohrheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Groß-Rohrheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Groß-Rohrheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Groß-Rohrheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Groß-Rohrheim
Biblis	Bergstraße	3,365 km	561,73 €	↑ + 11011,23 %
Hamm am Rhein	Alzey-Worms	3,516 km	117,07 €	↑ + 2215,73 %
Gernsheim	Groß-Gerau	4,77 km	354,08 €	↑ + 6903,92 %
Eich	Alzey-Worms	6,248 km	365,07 €	↑ + 7121,3 %
Biebesheim	Groß-Gerau	7,063 km	457,37 €	↑ + 8946,85 %
Bürstadt	Bergstraße	7,999 km	593,87 €	↑ + 11646,96 %
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	8,427 km	757,41 €	↑ + 14881,78 %
Lorsch	Bergstraße	9,696 km	758,44 €	↑ + 14902,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Groß-Rohrheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Groß-Rohrheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Groß-Rohrheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Groß-Rohrheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Groß-Rohrheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Groß-Rohrheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Groß-Rohrheim?

Der Quadratmeter kostet in Groß-Rohrheim durchschnittlich 5,06 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Groß-Rohrheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Groß-Rohrheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Groß-Rohrheim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Groß-Rohrheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Groß-Rohrheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Groß-Rohrheim haben eine durchschnittliche Größe von 8.177,00 m². Der Median beträgt dabei 549,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Groß-Rohrheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Groß-Rohrheim und Umgebung kostet 9,01 € pro m². Es hat eine Größe von 19.642,00 m² und wird insgesamt für 90.000,00 € angeboten.

Ist Groß-Rohrheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Groß-Rohrheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Groß-Rohrheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Groß-Rohrheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Groß-Rohrheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Groß-Rohrheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 361 für Hessen und auf Platz 6463 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Groß-Rohrheim?

Die Vermarktung in Groß-Rohrheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.