Aktuelle Grundstückspreise in Gernsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gernsheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gernsheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gernsheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gernsheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gernsheim liegt aktuell zwischen 575,52 €/m² und 812,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gernsheim auf bis zu 880,21 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gernsheim (Groß-Gerau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gernsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gernsheim	501.131,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,444 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gernsheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gernsheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	547
In Hessen	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Gernsheim
300 m² Grundstück	203.125,00 €
500 m² Grundstück	338.541,67 €
700 m² Grundstück	473.958,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gernsheim	663,64 €
Median des Quadratmeterpreises Gernsheim	677,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gernsheim	609,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	575,52 €
Normale Lage	677,08 €
Gute Lage & Anbindung	812,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gernsheim	268 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gernsheim	799,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Gernsheim	1.440 m²
Größte Grundstücksfläche in Gernsheim	2.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gernsheim insgesamt	12.797 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gernsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gernsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gernsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gernsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gernsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gernsheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gernsheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gernsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 663,64 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gernsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gernsheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gernsheim

Die Preise für Grundstücke in Gernsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gernsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gernsheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gernsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gernsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gernsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gernsheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gernsheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gernsheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gernsheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gernsheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gernsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gernsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gernsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gernsheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gernsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gernsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gernsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gernsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gernsheim
Biebesheim	Groß-Gerau	2,636 km	457,37 €	↓ - 31,08 %
Groß-Rohrheim	Bergstraße	4,77 km	454,09 €	↓ - 31,58 %
Hamm am Rhein	Alzey-Worms	4,951 km	117,07 €	↓ - 82,36 %
Stockstadt	Groß-Gerau	5,745 km	588,49 €	↓ - 11,32 %
Eich	Alzey-Worms	6,321 km	203,81 €	↓ - 69,29 %
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	7,324 km	478,14 €	↓ - 27,95 %
Biblis	Bergstraße	8,102 km	727,33 €	↑ + 9,6 %
Gimbsheim	Alzey-Worms	8,52 km	498,33 €	↓ - 24,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Gernsheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gernsheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gernsheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gernsheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gernsheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gernsheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gernsheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gernsheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gernsheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gernsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gernsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gernsheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gernsheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gernsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gernsheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gernsheim liegt durchschnittlich bei 663,64 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gernsheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gernsheim?

Den Grundstückspreis in Gernsheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gernsheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gernsheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Gernsheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gernsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gernsheim haben eine durchschnittliche Größe von 799,81 m². Der Median beträgt dabei 1.440,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gernsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gernsheim und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.800,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Gernsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gernsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gernsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gernsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gernsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gernsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Hessen und auf Platz 547 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gernsheim?

Die Vermarktung in Gernsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.