Aktuelle Grundstückspreise in Gernsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gernsheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gernsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gernsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gernsheim (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gernsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gernsheim	346.122,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,471 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gernsheim	7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gernsheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.908
In Hessen	107

Mögliche Preise für Grundstücke in Gernsheim
300 m² Grundstück	136.227,27 €
500 m² Grundstück	227.045,45 €
700 m² Grundstück	317.863,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gernsheim	354,08 €
Median des Quadratmeterpreises Gernsheim	454,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gernsheim	408,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	385,98 €
Normale Lage	454,09 €
Gute Lage & Anbindung	544,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gernsheim	404 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gernsheim	13.005,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Gernsheim	880 m²
Größte Grundstücksfläche in Gernsheim	33.213 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gernsheim insgesamt	208.088 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gernsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gernsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gernsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gernsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gernsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gernsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gernsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 354,08 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gernsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gernsheim

Die Preise für Grundstücke in Gernsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gernsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gernsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gernsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gernsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gernsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gernsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gernsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gernsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gernsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gernsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gernsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gernsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gernsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gernsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gernsheim
Biebesheim	Groß-Gerau	2,636 km	457,37 €	↑ + 29,17 %
Groß-Rohrheim	Bergstraße	4,77 km	5,06 €	↓ - 98,57 %
Hamm am Rhein	Alzey-Worms	4,951 km	117,07 €	↓ - 66,94 %
Stockstadt	Groß-Gerau	5,745 km	492,42 €	↑ + 39,07 %
Eich	Alzey-Worms	6,321 km	365,07 €	↑ + 3,1 %
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	7,324 km	757,41 €	↑ + 113,91 %
Biblis	Bergstraße	8,102 km	561,73 €	↑ + 58,64 %
Gimbsheim	Alzey-Worms	8,52 km	357,60 €	↑ + 0,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gernsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gernsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gernsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gernsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gernsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gernsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gernsheim?

Der Quadratmeter kostet in Gernsheim durchschnittlich 354,08 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gernsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gernsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gernsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gernsheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Gernsheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gernsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gernsheim haben eine durchschnittliche Größe von 13.005,50 m². Der Median beträgt dabei 880,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gernsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gernsheim und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 33.213,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Gernsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gernsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gernsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gernsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gernsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gernsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 107 für Hessen und auf Platz 1908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gernsheim?

Die Vermarktung in Gernsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.