Aktuelle Grundstückspreise in Herrngiersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Herrngiersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herrngiersdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herrngiersdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Herrngiersdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herrngiersdorf liegt aktuell zwischen 188,03 €/m² und 265,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrngiersdorf auf bis zu 287,58 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrngiersdorf (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herrngiersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Herrngiersdorf	403.135,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,773 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrngiersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrngiersdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.604
In Bayern	967

Mögliche Preise für Grundstücke in Herrngiersdorf
300 m² Grundstück	66.365,04 €
500 m² Grundstück	110.608,41 €
700 m² Grundstück	154.851,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrngiersdorf	220,33 €
Median des Quadratmeterpreises Herrngiersdorf	221,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herrngiersdorf	199,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	188,03 €
Normale Lage	221,22 €
Gute Lage & Anbindung	265,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herrngiersdorf	720 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrngiersdorf	6.548,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Herrngiersdorf	4.520 m²
Größte Grundstücksfläche in Herrngiersdorf	27.157 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herrngiersdorf insgesamt	52.389 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herrngiersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrngiersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrngiersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herrngiersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Herrngiersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herrngiersdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herrngiersdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrngiersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 220,33 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herrngiersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 465,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herrngiersdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herrngiersdorf

Die Preise für Grundstücke in Herrngiersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrngiersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrngiersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herrngiersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrngiersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrngiersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herrngiersdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herrngiersdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrngiersdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herrngiersdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herrngiersdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herrngiersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrngiersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrngiersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herrngiersdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrngiersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herrngiersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herrngiersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrngiersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herrngiersdorf
Langquaid	Kelheim	4,11 km	502,11 €	↑ + 127,89 %
Schierling	Regensburg	6,986 km	227,74 €	↑ + 3,36 %
Rohr i.NB	Kelheim	7,797 km	117,31 €	↓ - 46,76 %
Hausen	Forchheim	8,994 km	225,07 €	↑ + 2,15 %
Rottenburg a. d. Laaber	Landshut	10,109 km	95,76 €	↓ - 56,54 %
Neufahrn in Niederbayern	Landshut	10,863 km	117,31 €	↓ - 46,76 %
Mallersdorf-Pfaffenberg	Straubing-Bogen	11,725 km	222,21 €	↑ + 0,85 %
Teugn	Kelheim	12,299 km	487,64 €	↑ + 121,32 %

Grundstückspreisentwicklung in Herrngiersdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herrngiersdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herrngiersdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herrngiersdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrngiersdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herrngiersdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herrngiersdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herrngiersdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herrngiersdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herrngiersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrngiersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herrngiersdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herrngiersdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herrngiersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herrngiersdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrngiersdorf liegt durchschnittlich bei 220,33 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herrngiersdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herrngiersdorf?

Den Grundstückspreis in Herrngiersdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herrngiersdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herrngiersdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Herrngiersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herrngiersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herrngiersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 6.548,62 m². Der Median beträgt dabei 4.520,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herrngiersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herrngiersdorf und Umgebung kostet 465,28 € pro m². Es hat eine Größe von 27.157,00 m² und wird insgesamt für 999.900,00 € angeboten.

Ist Herrngiersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herrngiersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Herrngiersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herrngiersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Herrngiersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herrngiersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 967 für Bayern und auf Platz 2604 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herrngiersdorf?

Die Vermarktung in Herrngiersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.