Aktuelle Grundstückspreise in Heppenheim

Der genaue Grundstückspreis in Heppenheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heppenheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Heppenheim Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heppenheim (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heppenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heppenheim	278.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,188 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heppenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heppenheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.455
In Hessen	95

Mögliche Preise für Grundstücke in Heppenheim
300 m² Grundstück	149.321,27 €
500 m² Grundstück	248.868,78 €
700 m² Grundstück	348.416,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heppenheim	437,34 €
Median des Quadratmeterpreises Heppenheim	497,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heppenheim	447,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	423,08 €
Normale Lage	497,74 €
Gute Lage & Anbindung	597,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heppenheim	442 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heppenheim	678 m²
Median der Grundstücksfläche in Heppenheim	442 m²
Größte Grundstücksfläche in Heppenheim	1.030 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heppenheim insgesamt	3.390 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heppenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Heppenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heppenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heppenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heppenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heppenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heppenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 437,34 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heppenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 497,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heppenheim

Die Preise für Grundstücke in Heppenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heppenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heppenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heppenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heppenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heppenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heppenheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heppenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heppenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heppenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heppenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heppenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heppenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heppenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heppenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heppenheim
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	5,883 km	705,55 €	↑ + 61,33 %
Bensheim	Bergstraße	5,944 km	645,97 €	↑ + 47,7 %
Mörlenbach	Bergstraße	6,9 km	572,90 €	↑ + 31 %
Lorsch	Bergstraße	7,304 km	758,44 €	↑ + 73,42 %
Lindenfels	Bergstraße	9,22 km	305,49 €	↓ - 30,15 %
Birkenau	Bergstraße	9,366 km	480,46 €	↑ + 9,86 %
Zwingenberg	Bergstraße	9,983 km	339,13 €	↓ - 22,46 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	10,916 km	765,75 €	↑ + 75,09 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heppenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heppenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heppenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heppenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heppenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heppenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heppenheim?

Der Quadratmeter kostet in Heppenheim durchschnittlich 437,34 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heppenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heppenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heppenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heppenheim und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Heppenheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heppenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heppenheim haben eine durchschnittliche Größe von 678,00 m². Der Median beträgt dabei 442,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heppenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Heppenheim und Umgebung kostet 497,74 € pro m². Es hat eine Größe von 1.030,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Heppenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heppenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heppenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heppenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heppenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heppenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 95 für Hessen und auf Platz 1455 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heppenheim?

Die Vermarktung in Heppenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.