Aktuelle Grundstückspreise in Heppenheim

Der genaue Grundstückspreis in Heppenheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heppenheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heppenheim Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Heppenheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heppenheim liegt aktuell zwischen 121,37 €/m² und 171,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heppenheim auf bis zu 185,62 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heppenheim (Bergstraße). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heppenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heppenheim	458.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,203 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heppenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heppenheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.840
In Hessen	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Heppenheim
300 m² Grundstück	42.835,71 €
500 m² Grundstück	71.392,86 €
700 m² Grundstück	99.950,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heppenheim	80,51 €
Median des Quadratmeterpreises Heppenheim	142,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heppenheim	128,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	121,37 €
Normale Lage	142,79 €
Gute Lage & Anbindung	171,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heppenheim	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heppenheim	4.008,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Heppenheim	14.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Heppenheim	14.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heppenheim insgesamt	20.042 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heppenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heppenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heppenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heppenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heppenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heppenheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heppenheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heppenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 80,51 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heppenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 242,72 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heppenheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heppenheim

Die Preise für Grundstücke in Heppenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heppenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heppenheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heppenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heppenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heppenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heppenheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heppenheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heppenheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heppenheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heppenheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heppenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heppenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heppenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heppenheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heppenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heppenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heppenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heppenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heppenheim
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	5,883 km	523,48 €	↑ + 550,19 %
Bensheim	Bergstraße	5,944 km	330,49 €	↑ + 310,48 %
Mörlenbach	Bergstraße	6,9 km	196,69 €	↑ + 144,29 %
Lorsch	Bergstraße	7,304 km	629,41 €	↑ + 681,75 %
Lindenfels	Bergstraße	9,22 km	282,29 €	↑ + 250,61 %
Birkenau	Bergstraße	9,366 km	169,31 €	↑ + 110,29 %
Zwingenberg	Bergstraße	9,983 km	339,13 €	↑ + 321,21 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	10,916 km	454,07 €	↑ + 463,97 %

Grundstückspreisentwicklung in Heppenheim Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heppenheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heppenheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heppenheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heppenheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heppenheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heppenheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heppenheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heppenheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heppenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heppenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heppenheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heppenheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heppenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heppenheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heppenheim liegt durchschnittlich bei 80,51 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heppenheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heppenheim?

Den Grundstückspreis in Heppenheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heppenheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heppenheim und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Heppenheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heppenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heppenheim haben eine durchschnittliche Größe von 4.008,40 m². Der Median beträgt dabei 14.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heppenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Heppenheim und Umgebung kostet 242,72 € pro m². Es hat eine Größe von 14.000,00 m² und wird insgesamt für 1.999.000,00 € angeboten.

Ist Heppenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heppenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Heppenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heppenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heppenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -81,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heppenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Hessen und auf Platz 4840 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heppenheim?

Die Vermarktung in Heppenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.