Aktuelle Grundstückspreise in Bensheim

Der genaue Grundstückspreis in Bensheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bensheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bensheim Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Bensheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bensheim liegt aktuell zwischen 472,92 €/m² und 667,66 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bensheim auf bis zu 723,29 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bensheim (Bergstraße). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bensheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Bensheim	275.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,207 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bensheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bensheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.726
In Hessen	100

Mögliche Preise für Grundstücke in Bensheim
300 m² Grundstück	166.913,95 €
500 m² Grundstück	278.189,91 €
700 m² Grundstück	389.465,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bensheim	330,49 €
Median des Quadratmeterpreises Bensheim	556,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bensheim	500,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	472,92 €
Normale Lage	556,38 €
Gute Lage & Anbindung	667,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bensheim	674 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bensheim	2.500,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Bensheim	674 m²
Größte Grundstücksfläche in Bensheim	9.999 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bensheim insgesamt	15.004 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bensheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bensheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bensheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bensheim dar. Die zuständige Gemeinde in Bensheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bensheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bensheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bensheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 330,49 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bensheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 650,35 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bensheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bensheim

Die Preise für Grundstücke in Bensheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bensheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bensheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bensheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bensheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bensheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bensheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bensheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bensheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bensheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bensheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bensheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bensheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bensheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bensheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bensheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bensheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bensheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bensheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bensheim
Zwingenberg	Bergstraße	4,357 km	339,13 €	↑ + 2,61 %
Lorsch	Bergstraße	5,14 km	629,41 €	↑ + 90,45 %
Heppenheim	Bergstraße	5,944 km	80,51 €	↓ - 75,64 %
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	6,106 km	478,14 €	↑ + 44,67 %
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	8,908 km	693,04 €	↑ + 109,7 %
Hemsbach	Rhein-Neckar-Kreis	10,654 km	523,48 €	↑ + 58,39 %
Groß-Rohrheim	Bergstraße	11,02 km	454,09 €	↑ + 37,4 %
Lindenfels	Bergstraße	11,581 km	282,29 €	↓ - 14,59 %

Grundstückspreisentwicklung in Bensheim Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bensheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bensheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bensheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bensheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bensheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bensheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bensheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bensheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bensheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bensheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bensheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bensheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bensheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bensheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bensheim liegt durchschnittlich bei 330,49 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bensheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bensheim?

Den Grundstückspreis in Bensheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bensheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bensheim und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Bensheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bensheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bensheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.500,67 m². Der Median beträgt dabei 674,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bensheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Bensheim und Umgebung kostet 650,35 € pro m². Es hat eine Größe von 9.999,00 m² und wird insgesamt für 465.000,00 € angeboten.

Ist Bensheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bensheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bensheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bensheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Bensheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bensheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Hessen und auf Platz 1726 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bensheim?

Die Vermarktung in Bensheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.