Aktuelle Grundstückspreise in Zwingenberg

Der genaue Grundstückspreis in Zwingenberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zwingenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zwingenberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zwingenberg (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Zwingenberg
Grundstücksangebote in Zwingenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Zwingenberg 248.306,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,169 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwingenberg 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwingenberg 28
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.943
In Hessen 119
Mögliche Preise für Grundstücke in Zwingenberg
300 m² Grundstück 54.054,05 €
500 m² Grundstück 90.090,09 €
700 m² Grundstück 126.126,13 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwingenberg 339,13 €
Median des Quadratmeterpreises Zwingenberg 180,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zwingenberg 162,16 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 153,15 €
Normale Lage 180,18 €
Gute Lage & Anbindung 216,22 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zwingenberg 98 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwingenberg 4.413 m²
Median der Grundstücksfläche in Zwingenberg 666 m²
Größte Grundstücksfläche in Zwingenberg 19.642 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwingenberg insgesamt 158.880 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwingenberg


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Zwingenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwingenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwingenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zwingenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Zwingenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwingenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 339,13 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwingenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zwingenberg

Die Preise für Grundstücke in Zwingenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwingenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwingenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zwingenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zwingenberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwingenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwingenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zwingenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwingenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwingenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwingenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zwingenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwingenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwingenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwingenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zwingenberg
Alsbach-Hähnlein Darmstadt-Dieburg 2,255 km 757,41 € ↑ + 123,34 %
Bensheim Bergstraße 4,357 km 667,76 € ↑ + 96,91 %
Seeheim-Jugenheim Darmstadt-Dieburg 5,347 km 764,44 € ↑ + 125,42 %
Lorsch Bergstraße 8,499 km 769,25 € ↑ + 126,83 %
Pfungstadt Darmstadt-Dieburg 8,675 km 812,68 € ↑ + 139,64 %
Gernsheim Groß-Gerau 9,509 km 530,85 € ↑ + 56,53 %
Heppenheim Bergstraße 9,983 km 451,27 € ↑ + 33,07 %
Groß-Rohrheim Bergstraße 10,007 km 5,06 € ↓ - 98,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zwingenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zwingenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zwingenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zwingenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwingenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zwingenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwingenberg?
Der Quadratmeter kostet in Zwingenberg durchschnittlich 339,13 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zwingenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwingenberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zwingenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwingenberg und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Zwingenberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Zwingenberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Zwingenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.413,00 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwingenberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Zwingenberg und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 19.642,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.
Ist Zwingenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Zwingenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Zwingenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwingenberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Zwingenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwingenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 119 für Hessen und auf Platz 1943 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwingenberg?
Die Vermarktung in Zwingenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.