Aktuelle Grundstückspreise in Zwingenberg

Der genaue Grundstückspreis in Zwingenberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Zwingenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Zwingenberg Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Zwingenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Zwingenberg liegt aktuell zwischen 153,15 €/m² und 216,22 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwingenberg auf bis zu 234,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zwingenberg (Bergstraße). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zwingenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Zwingenberg	248.306,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,077 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwingenberg	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwingenberg	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.680
In Hessen	98

Mögliche Preise für Grundstücke in Zwingenberg
300 m² Grundstück	54.054,05 €
500 m² Grundstück	90.090,09 €
700 m² Grundstück	126.126,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwingenberg	339,13 €
Median des Quadratmeterpreises Zwingenberg	180,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zwingenberg	162,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	153,15 €
Normale Lage	180,18 €
Gute Lage & Anbindung	216,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zwingenberg	98 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwingenberg	4.413 m²
Median der Grundstücksfläche in Zwingenberg	666 m²
Größte Grundstücksfläche in Zwingenberg	19.642 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zwingenberg insgesamt	158.880 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Zwingenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zwingenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zwingenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Zwingenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Zwingenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Zwingenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Zwingenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zwingenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 339,13 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zwingenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Zwingenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Zwingenberg

Die Preise für Grundstücke in Zwingenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zwingenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zwingenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Zwingenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zwingenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zwingenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Zwingenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Zwingenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwingenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Zwingenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Zwingenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Zwingenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zwingenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zwingenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Zwingenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zwingenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zwingenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Zwingenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zwingenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zwingenberg
Alsbach-Hähnlein	Darmstadt-Dieburg	2,255 km	478,14 €	↑ + 40,99 %
Bensheim	Bergstraße	4,357 km	330,49 €	↓ - 2,55 %
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	5,347 km	693,04 €	↑ + 104,36 %
Lorsch	Bergstraße	8,499 km	629,41 €	↑ + 85,6 %
Pfungstadt	Darmstadt-Dieburg	8,675 km	729,09 €	↑ + 114,99 %
Gernsheim	Groß-Gerau	9,509 km	663,64 €	↑ + 95,69 %
Heppenheim	Bergstraße	9,983 km	80,51 €	↓ - 76,26 %
Groß-Rohrheim	Bergstraße	10,007 km	454,09 €	↑ + 33,9 %

Grundstückspreisentwicklung in Zwingenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zwingenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Zwingenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Zwingenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwingenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Zwingenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Zwingenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Zwingenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Zwingenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Zwingenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zwingenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Zwingenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Zwingenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zwingenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zwingenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zwingenberg liegt durchschnittlich bei 339,13 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Zwingenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zwingenberg?

Den Grundstückspreis in Zwingenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Zwingenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zwingenberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Zwingenberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zwingenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zwingenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.413,00 m². Der Median beträgt dabei 666,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zwingenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Zwingenberg und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 19.642,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Zwingenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Zwingenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Zwingenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zwingenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Zwingenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,22 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zwingenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Hessen und auf Platz 1680 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zwingenberg?

Die Vermarktung in Zwingenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.