Aktuelle Grundstückspreise in Freiensteinau

Der genaue Grundstückspreis in Freiensteinau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freiensteinau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freiensteinau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freiensteinau (Vogelsbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freiensteinau
Durchschnittlicher Angebotspreis Freiensteinau	46.263,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,692 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiensteinau	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiensteinau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.167
In Hessen	351

Mögliche Preise für Grundstücke in Freiensteinau
300 m² Grundstück	14.616,02 €
500 m² Grundstück	24.360,03 €
700 m² Grundstück	34.104,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freiensteinau	35,07 €
Median des Quadratmeterpreises Freiensteinau	48,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freiensteinau	43,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,41 €
Normale Lage	48,72 €
Gute Lage & Anbindung	58,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freiensteinau	521 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freiensteinau	4.037,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Freiensteinau	1.211 m²
Größte Grundstücksfläche in Freiensteinau	10.437 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiensteinau insgesamt	24.225 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freiensteinau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Freiensteinau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiensteinau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiensteinau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiensteinau dar. Die zuständige Gemeinde in Freiensteinau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiensteinau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 35,07 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiensteinau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 76,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiensteinau

Die Preise für Grundstücke in Freiensteinau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiensteinau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiensteinau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiensteinau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiensteinau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiensteinau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiensteinau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiensteinau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiensteinau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiensteinau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiensteinau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiensteinau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiensteinau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiensteinau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiensteinau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freiensteinau
Grebenhain	Vogelsbergkreis	8,554 km	30,08 €	↓ - 14,24 %
Birstein	Main-Kinzig-Kreis	10,386 km	99,72 €	↑ + 184,3 %
Hosenfeld	Fulda	10,478 km	132,19 €	↑ + 276,89 %
Flieden	Fulda	11,425 km	75,27 €	↑ + 114,61 %
Schlüchtern	Main-Kinzig-Kreis	12,019 km	80,06 €	↑ + 128,26 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	12,435 km	92,59 €	↑ + 163,98 %
Gedern	Wetteraukreis	14,487 km	119,02 €	↑ + 239,36 %
Neuhof	Fulda	15,161 km	1,32 €	↓ - 96,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freiensteinau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiensteinau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiensteinau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiensteinau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiensteinau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freiensteinau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiensteinau?

Der Quadratmeter kostet in Freiensteinau durchschnittlich 35,07 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiensteinau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiensteinau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiensteinau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiensteinau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Freiensteinau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiensteinau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiensteinau haben eine durchschnittliche Größe von 4.037,50 m². Der Median beträgt dabei 1.211,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiensteinau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Freiensteinau und Umgebung kostet 76,78 € pro m². Es hat eine Größe von 10.437,00 m² und wird insgesamt für 83.028,00 € angeboten.

Ist Freiensteinau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Freiensteinau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Freiensteinau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 280,21 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiensteinau?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiensteinau ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiensteinau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 351 für Hessen und auf Platz 6167 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiensteinau?

Die Vermarktung in Freiensteinau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.