Aktuelle Grundstückspreise in Freiensteinau

Der genaue Grundstückspreis in Freiensteinau (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freiensteinau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freiensteinau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freiensteinau (Vogelsbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Freiensteinau
Durchschnittlicher Angebotspreis Freiensteinau	10.224,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,752 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freiensteinau	10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freiensteinau	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.520
In Hessen	366

Mögliche Preise für Grundstücke in Freiensteinau
300 m² Grundstück	315,61 €
500 m² Grundstück	526,02 €
700 m² Grundstück	736,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freiensteinau	1,20 €
Median des Quadratmeterpreises Freiensteinau	1,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freiensteinau	0,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,89 €
Normale Lage	1,05 €
Gute Lage & Anbindung	1,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freiensteinau	1.103 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freiensteinau	10.569,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Freiensteinau	8.032 m²
Größte Grundstücksfläche in Freiensteinau	23.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freiensteinau insgesamt	105.697 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freiensteinau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Freiensteinau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freiensteinau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freiensteinau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freiensteinau dar. Die zuständige Gemeinde in Freiensteinau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freiensteinau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1,20 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freiensteinau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freiensteinau

Die Preise für Grundstücke in Freiensteinau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freiensteinau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freiensteinau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freiensteinau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freiensteinau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freiensteinau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freiensteinau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freiensteinau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freiensteinau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freiensteinau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freiensteinau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freiensteinau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freiensteinau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freiensteinau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freiensteinau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freiensteinau
Grebenhain	Vogelsbergkreis	8,554 km	0,69 €	↓ - 42,69 %
Birstein	Main-Kinzig-Kreis	10,386 km	1,58 €	↑ + 31,65 %
Hosenfeld	Fulda	10,478 km	159,55 €	↑ + 13202,09 %
Flieden	Fulda	11,425 km	76,11 €	↑ + 6245,97 %
Schlüchtern	Main-Kinzig-Kreis	12,019 km	87,90 €	↑ + 7228,79 %
Steinau an der Straße	Main-Kinzig-Kreis	12,435 km	89,96 €	↑ + 7399,91 %
Gedern	Wetteraukreis	14,487 km	43,66 €	↑ + 3540,41 %
Neuhof	Fulda	15,161 km	1,32 €	↑ + 9,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freiensteinau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freiensteinau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freiensteinau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freiensteinau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freiensteinau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freiensteinau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freiensteinau?

Der Quadratmeter kostet in Freiensteinau durchschnittlich 1,20 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freiensteinau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freiensteinau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freiensteinau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freiensteinau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Freiensteinau in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freiensteinau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freiensteinau haben eine durchschnittliche Größe von 10.569,70 m². Der Median beträgt dabei 8.032,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freiensteinau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Freiensteinau und Umgebung kostet 3,49 € pro m². Es hat eine Größe von 23.250,00 m² und wird insgesamt für 19.100,00 € angeboten.

Ist Freiensteinau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Freiensteinau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Freiensteinau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freiensteinau?

Der Grundstückspreis der Stadt Freiensteinau ist im letzten Monat durchschnittlich um -97,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freiensteinau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 366 für Hessen und auf Platz 6520 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freiensteinau?

Die Vermarktung in Freiensteinau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.