Aktuelle Grundstückspreise in Johannisthal

Der genaue Grundstückspreis in Johannisthal (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Johannisthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Johannisthal Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Johannisthal , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Johannisthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Johannisthal	235.083,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Johannisthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Johannisthal	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.009
In Berlin	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Johannisthal
300 m² Grundstück	128.205,13 €
500 m² Grundstück	213.675,21 €
700 m² Grundstück	299.145,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Johannisthal	309,39 €
Median des Quadratmeterpreises Johannisthal	427,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Johannisthal	384,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	363,25 €
Normale Lage	427,35 €
Gute Lage & Anbindung	512,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Johannisthal	114 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Johannisthal	671,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Johannisthal	2.340 m²
Größte Grundstücksfläche in Johannisthal	2.340 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Johannisthal insgesamt	4.028 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Johannisthal

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Johannisthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Johannisthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Johannisthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Johannisthal dar. Die zuständige Gemeinde in Johannisthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Johannisthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 309,39 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Johannisthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 692,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Johannisthal

Die Preise für Grundstücke in Johannisthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Johannisthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Johannisthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Johannisthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Johannisthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Johannisthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Johannisthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Johannisthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Johannisthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Johannisthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Johannisthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Johannisthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Johannisthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Johannisthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Johannisthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Johannisthal
Küps	Kronach	2,016 km	48,00 €	↓ - 84,49 %
Weißenbrunn	Kronach	4,393 km	40,89 €	↓ - 86,78 %
Mitwitz	Kronach	5,582 km	52,81 €	↓ - 82,93 %
Schneckenlohe	Kronach	6,619 km	47,56 €	↓ - 84,63 %
Marktgraitz	Lichtenfels	6,991 km	-	→ +- 0,00 %
Burgkunstadt	Lichtenfels	7,784 km	32,65 €	↓ - 89,45 %
Marktrodach	Kronach	8,411 km	26,73 €	↓ - 91,36 %
Föritz	-	9,415 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Johannisthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Johannisthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Johannisthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Johannisthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Johannisthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Johannisthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Johannisthal?

Der Quadratmeter kostet in Johannisthal durchschnittlich 309,39 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Johannisthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Johannisthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Johannisthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Johannisthal und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Johannisthal in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Johannisthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Johannisthal haben eine durchschnittliche Größe von 671,33 m². Der Median beträgt dabei 2.340,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Johannisthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Johannisthal und Umgebung kostet 692,31 € pro m². Es hat eine Größe von 2.340,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Johannisthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 336,58 € ist Johannisthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Johannisthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 659,14 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Johannisthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Johannisthal ist im letzten Monat durchschnittlich um -53,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Johannisthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Berlin und auf Platz 2009 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Johannisthal?

Die Vermarktung in Johannisthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.