Aktuelle Grundstückspreise in Großbeeren

Der genaue Grundstückspreis in Großbeeren (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großbeeren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großbeeren Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großbeeren (Teltow-Fläming) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großbeeren
Durchschnittlicher Angebotspreis Großbeeren	561.172,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,411 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großbeeren	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großbeeren	29

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	836
In Brandenburg	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Großbeeren
300 m² Grundstück	136.363,64 €
500 m² Grundstück	227.272,73 €
700 m² Grundstück	318.181,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großbeeren	605,12 €
Median des Quadratmeterpreises Großbeeren	454,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großbeeren	409,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	386,36 €
Normale Lage	454,55 €
Gute Lage & Anbindung	545,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großbeeren	29 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großbeeren	870,379 m²
Median der Grundstücksfläche in Großbeeren	528 m²
Größte Grundstücksfläche in Großbeeren	1.464 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großbeeren insgesamt	25.241 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großbeeren

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Großbeeren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großbeeren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großbeeren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großbeeren dar. Die zuständige Gemeinde in Großbeeren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großbeeren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 605,12 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großbeeren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.214,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großbeeren

Die Preise für Grundstücke in Großbeeren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großbeeren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großbeeren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großbeeren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großbeeren erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großbeeren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großbeeren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großbeeren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großbeeren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großbeeren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großbeeren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großbeeren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großbeeren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großbeeren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großbeeren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großbeeren
Teltow	Potsdam-Mittelmark	4,812 km	602,88 €	↓ - 0,37 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	6,552 km	356,67 €	↓ - 41,06 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	6,834 km	674,53 €	↑ + 11,47 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	7,234 km	394,64 €	↓ - 34,78 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	7,959 km	726,39 €	↑ + 20,04 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	11,591 km	333,23 €	↓ - 44,93 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	12,076 km	502,61 €	↓ - 16,94 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	14,589 km	700,27 €	↑ + 15,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großbeeren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großbeeren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großbeeren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großbeeren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großbeeren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großbeeren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großbeeren?

Der Quadratmeter kostet in Großbeeren durchschnittlich 605,12 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großbeeren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großbeeren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großbeeren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großbeeren und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 29 Angebote in und rund um Großbeeren in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großbeeren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großbeeren haben eine durchschnittliche Größe von 870,38 m². Der Median beträgt dabei 528,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großbeeren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Großbeeren und Umgebung kostet 1.214,29 € pro m². Es hat eine Größe von 1.464,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Großbeeren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Großbeeren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Großbeeren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großbeeren?

Der Grundstückspreis der Stadt Großbeeren ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großbeeren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Brandenburg und auf Platz 836 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großbeeren?

Die Vermarktung in Großbeeren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.