Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsfelde

Der genaue Grundstückspreis in Ludwigsfelde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsfelde und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ludwigsfelde Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Ludwigsfelde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ludwigsfelde liegt aktuell zwischen 251,63 €/m² und 355,25 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ludwigsfelde auf bis zu 384,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ludwigsfelde (Teltow-Fläming). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ludwigsfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Ludwigsfelde	188.618,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,768 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigsfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigsfelde	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.305
In Brandenburg	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Ludwigsfelde
300 m² Grundstück	88.811,88 €
500 m² Grundstück	148.019,80 €
700 m² Grundstück	207.227,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ludwigsfelde	250,67 €
Median des Quadratmeterpreises Ludwigsfelde	296,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ludwigsfelde	266,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	251,63 €
Normale Lage	296,04 €
Gute Lage & Anbindung	355,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	247 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	646,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	1.010 m²
Größte Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	1.211 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigsfelde insgesamt	5.174 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ludwigsfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ludwigsfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ludwigsfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ludwigsfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Ludwigsfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ludwigsfelde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ludwigsfelde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ludwigsfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 250,67 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ludwigsfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 541,34 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ludwigsfelde?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ludwigsfelde

Die Preise für Grundstücke in Ludwigsfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ludwigsfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ludwigsfelde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ludwigsfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ludwigsfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ludwigsfelde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ludwigsfelde

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ludwigsfelde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ludwigsfelde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ludwigsfelde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ludwigsfelde

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ludwigsfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ludwigsfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ludwigsfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ludwigsfelde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ludwigsfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ludwigsfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ludwigsfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ludwigsfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ludwigsfelde
Großbeeren	Teltow-Fläming	7,234 km	561,01 €	↑ + 123,8 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	8,57 km	410,14 €	↑ + 63,61 %
Trebbin	Teltow-Fläming	9,576 km	119,63 €	↓ - 52,28 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	9,761 km	614,44 €	↑ + 145,11 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	10,754 km	724,56 €	↑ + 189,04 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	10,971 km	387,16 €	↑ + 54,45 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	12,096 km	344,19 €	↑ + 37,31 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	12,164 km	726,39 €	↑ + 189,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Ludwigsfelde Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ludwigsfelde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ludwigsfelde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ludwigsfelde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ludwigsfelde

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ludwigsfelde

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ludwigsfelde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ludwigsfelde schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ludwigsfelde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ludwigsfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ludwigsfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ludwigsfelde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ludwigsfelde realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ludwigsfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ludwigsfelde?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ludwigsfelde liegt durchschnittlich bei 250,67 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ludwigsfelde kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ludwigsfelde?

Den Grundstückspreis in Ludwigsfelde legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ludwigsfelde sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ludwigsfelde und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Ludwigsfelde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ludwigsfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ludwigsfelde haben eine durchschnittliche Größe von 646,75 m². Der Median beträgt dabei 1.010,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ludwigsfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Ludwigsfelde und Umgebung kostet 541,34 € pro m². Es hat eine Größe von 1.211,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Ludwigsfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ludwigsfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ludwigsfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ludwigsfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Ludwigsfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,45 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ludwigsfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Brandenburg und auf Platz 2305 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ludwigsfelde?

Die Vermarktung in Ludwigsfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.