Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsfelde

Der genaue Grundstückspreis in Ludwigsfelde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ludwigsfelde und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ludwigsfelde Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ludwigsfelde (Teltow-Fläming) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ludwigsfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Ludwigsfelde	408.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,65 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ludwigsfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ludwigsfelde	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.663
In Brandenburg	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Ludwigsfelde
300 m² Grundstück	90.000,00 €
500 m² Grundstück	150.000,00 €
700 m² Grundstück	210.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ludwigsfelde	394,64 €
Median des Quadratmeterpreises Ludwigsfelde	300,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ludwigsfelde	270,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	255,00 €
Normale Lage	300,00 €
Gute Lage & Anbindung	360,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	406 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	1.134,65 m²
Median der Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	950 m²
Größte Grundstücksfläche in Ludwigsfelde	6.689 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ludwigsfelde insgesamt	22.693 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ludwigsfelde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ludwigsfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ludwigsfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ludwigsfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ludwigsfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Ludwigsfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ludwigsfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 394,64 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ludwigsfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 995,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ludwigsfelde

Die Preise für Grundstücke in Ludwigsfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ludwigsfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ludwigsfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ludwigsfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ludwigsfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ludwigsfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ludwigsfelde oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ludwigsfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ludwigsfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ludwigsfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ludwigsfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ludwigsfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ludwigsfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ludwigsfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ludwigsfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ludwigsfelde
Großbeeren	Teltow-Fläming	7,234 km	605,12 €	↑ + 53,33 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	8,57 km	502,61 €	↑ + 27,36 %
Trebbin	Teltow-Fläming	9,576 km	196,94 €	↓ - 50,1 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	9,761 km	674,53 €	↑ + 70,92 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	10,754 km	602,88 €	↑ + 52,77 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	10,971 km	356,67 €	↓ - 9,62 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	12,096 km	333,23 €	↓ - 15,56 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	12,164 km	726,39 €	↑ + 84,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ludwigsfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ludwigsfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ludwigsfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ludwigsfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ludwigsfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ludwigsfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ludwigsfelde?

Der Quadratmeter kostet in Ludwigsfelde durchschnittlich 394,64 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ludwigsfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ludwigsfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ludwigsfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ludwigsfelde und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Ludwigsfelde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ludwigsfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ludwigsfelde haben eine durchschnittliche Größe von 1.134,65 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ludwigsfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ludwigsfelde und Umgebung kostet 995,02 € pro m². Es hat eine Größe von 6.689,00 m² und wird insgesamt für 1.700.000,00 € angeboten.

Ist Ludwigsfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ludwigsfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ludwigsfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ludwigsfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Ludwigsfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ludwigsfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Brandenburg und auf Platz 1663 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ludwigsfelde?

Die Vermarktung in Ludwigsfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.