Aktuelle Grundstückspreise in Seligenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Seligenstadt (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Seligenstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Seligenstadt Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Seligenstadt (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Seligenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Seligenstadt	339.652,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,888 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seligenstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seligenstadt	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	665
In Hessen	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Seligenstadt
300 m² Grundstück	225.194,81 €
500 m² Grundstück	375.324,68 €
700 m² Grundstück	525.454,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Seligenstadt	676,32 €
Median des Quadratmeterpreises Seligenstadt	750,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Seligenstadt	675,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	638,05 €
Normale Lage	750,65 €
Gute Lage & Anbindung	900,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Seligenstadt	186 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Seligenstadt	545,955 m²
Median der Grundstücksfläche in Seligenstadt	385 m²
Größte Grundstücksfläche in Seligenstadt	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Seligenstadt insgesamt	12.011 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Seligenstadt

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Seligenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Seligenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Seligenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Seligenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Seligenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Seligenstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 676,32 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Seligenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 908,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Seligenstadt

Die Preise für Grundstücke in Seligenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Seligenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Seligenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Seligenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Seligenstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Seligenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Seligenstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Seligenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Seligenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Seligenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Seligenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Seligenstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Seligenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Seligenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seligenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Seligenstadt
Mainhausen	Offenbach	3,465 km	414,44 €	↓ - 38,72 %
Karlstein am Main	Aschaffenburg	3,582 km	571,20 €	↓ - 15,54 %
Kahl am Main	Aschaffenburg	4,272 km	117,07 €	↓ - 82,69 %
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	4,336 km	625,29 €	↓ - 7,55 %
Hainburg	Offenbach	4,341 km	496,37 €	↓ - 26,61 %
Alzenau	Aschaffenburg	8,058 km	612,58 €	↓ - 9,42 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	8,068 km	686,04 €	↑ + 1,44 %
Rodgau	Offenbach	8,219 km	622,76 €	↓ - 7,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Seligenstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Seligenstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Seligenstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Seligenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Seligenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Seligenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Seligenstadt?

Der Quadratmeter kostet in Seligenstadt durchschnittlich 676,32 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Seligenstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Seligenstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Seligenstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Seligenstadt und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Seligenstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Seligenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Seligenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 545,95 m². Der Median beträgt dabei 385,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Seligenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Seligenstadt und Umgebung kostet 908,60 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Seligenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Seligenstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Seligenstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 270,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Seligenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Seligenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Seligenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Hessen und auf Platz 665 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Seligenstadt?

Die Vermarktung in Seligenstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.