Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Seligenstadt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Seligenstadt . Die Tabelle "Demografische Daten von Seligenstadt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Seligenstadt in Hessen
Seligenstadt in hessen

Demografische Daten von Seligenstadt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Seligenstadt 20.059
Preis pro m² in Seligenstadt 815,74 €
Angebotene Fläche bei Seligenstadt 192.794 m²
Anzahl Angebote in Seligenstadt 58
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Seligenstadt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63500 20.059
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Seligenstadt

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Seligenstadt. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Seligenstadt. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Seligenstadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Seligenstadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Seligenstadt lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Erschließung bei Seligenstadt

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Seligenstadt spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Andere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Seligenstadt hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Seligenstadt, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Seligenstadt) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Seligenstadt

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Seligenstadt, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Seligenstadt 150,00 €
Mittelwert des Preises in Seligenstadt 1.097.002,74 €
Höchster Preis in Seligenstadt 11.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seligenstadt 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seligenstadt 56
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 636
In Hessen 61
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Seligenstadt 0,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Seligenstadt 815,74 €
Median des Quadratmeterpreis in Seligenstadt 721,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Seligenstadt 3.214,89 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Seligenstadt 188 m²
Mittelwert der Flächen in Seligenstadt 3.324 m²
Median der Fläche in Seligenstadt 622 m²
Größte Fläche in Seligenstadt 55.037 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Seligenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seligenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Seligenstadt
Mainhausen Offenbach 3,465 km 736,48 € ↓ - 9,72 %
Karlstein am Main Aschaffenburg 3,582 km 128,40 € ↓ - 84,26 %
Kahl am Main Aschaffenburg 4,272 km 128,40 € ↓ - 84,26 %
Großkrotzenburg Main-Kinzig-Kreis 4,336 km 825,40 € ↑ + 1,18 %
Hainburg Offenbach 4,341 km 868,59 € ↑ + 6,48 %
Alzenau Aschaffenburg 8,058 km 602,66 € ↓ - 26,12 %
Kleinostheim Aschaffenburg 8,068 km 809,19 € ↓ - 0,8 %
Rodgau Offenbach 8,219 km 1.011,85 € ↑ + 24,04 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Seligenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Seligenstadt?

Der Quadratmeter kostet in Seligenstadt durchschnittlich 815,74 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Seligenstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Seligenstadt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Seligenstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Seligenstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Seligenstadt und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 58 Angebote in und rund um Seligenstadt in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Seligenstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Seligenstadt haben eine durchschnittliche Größe von 3.324,00 m². Der Median beträgt dabei 622,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Seligenstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Seligenstadt und Umgebung kostet 3.214,89 € pro m². Es hat eine Größe von 55.037,00 m² und wird insgesamt für 11.000.000,00 € angeboten.

Ist Seligenstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Seligenstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Seligenstadt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 437,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Seligenstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Seligenstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Seligenstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 61 für Hessen und auf Platz 636 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Seligenstadt

Seligenstadt, Prosselsheim