Aktuelle Grundstückspreise in Karlstein am Main

Der genaue Grundstückspreis in Karlstein am Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Karlstein am Main und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Karlstein am Main Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Karlstein am Main (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Karlstein am Main
Durchschnittlicher Angebotspreis Karlstein am Main	273.545,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,235 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlstein am Main	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlstein am Main	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	915
In Bayern	450

Mögliche Preise für Grundstücke in Karlstein am Main
300 m² Grundstück	179.700,00 €
500 m² Grundstück	299.500,00 €
700 m² Grundstück	419.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Karlstein am Main	571,20 €
Median des Quadratmeterpreises Karlstein am Main	599,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Karlstein am Main	539,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	509,15 €
Normale Lage	599,00 €
Gute Lage & Anbindung	718,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Karlstein am Main	291 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Karlstein am Main	492,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Karlstein am Main	336 m²
Größte Grundstücksfläche in Karlstein am Main	1.033 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Karlstein am Main insgesamt	3.450 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Karlstein am Main

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Karlstein am Main

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Karlstein am Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Karlstein am Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Karlstein am Main dar. Die zuständige Gemeinde in Karlstein am Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Karlstein am Main akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 571,20 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Karlstein am Main errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 599,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Karlstein am Main

Die Preise für Grundstücke in Karlstein am Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Karlstein am Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Karlstein am Main festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Karlstein am Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Karlstein am Main erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Karlstein am Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Karlstein am Main oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Karlstein am Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Karlstein am Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Karlstein am Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Karlstein am Main in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Karlstein am Main. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Karlstein am Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Karlstein am Main

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Karlstein am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Karlstein am Main
Kahl am Main	Aschaffenburg	3,114 km	117,07 €	↓ - 79,5 %
Seligenstadt	Offenbach	3,582 km	557,67 €	↓ - 2,37 %
Mainhausen	Offenbach	4,009 km	709,65 €	↑ + 24,24 %
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	4,61 km	532,41 €	↓ - 6,79 %
Alzenau	Aschaffenburg	5,357 km	502,20 €	↓ - 12,08 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	5,815 km	707,41 €	↑ + 23,85 %
Hainburg	Offenbach	6,722 km	529,34 €	↓ - 7,33 %
Johannesberg	Aschaffenburg	8,471 km	711,23 €	↑ + 24,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Karlstein am Main

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Karlstein am Main und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Karlstein am Main ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Karlstein am Main

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Karlstein am Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Karlstein am Main

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Karlstein am Main?

Der Quadratmeter kostet in Karlstein am Main durchschnittlich 571,20 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Karlstein am Main mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Karlstein am Main?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Karlstein am Main fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Karlstein am Main und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Karlstein am Main in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Karlstein am Main durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Karlstein am Main haben eine durchschnittliche Größe von 492,86 m². Der Median beträgt dabei 336,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Karlstein am Main pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Karlstein am Main und Umgebung kostet 599,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.033,00 m² und wird insgesamt für 520.000,00 € angeboten.

Ist Karlstein am Main eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Karlstein am Main eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Karlstein am Main teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Karlstein am Main?

Der Grundstückspreis der Stadt Karlstein am Main ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Karlstein am Main im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 450 für Bayern und auf Platz 915 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Karlstein am Main?

Die Vermarktung in Karlstein am Main dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.