Aktuelle Grundstückspreise in Sinzing

Der genaue Grundstückspreis in Sinzing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sinzing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sinzing Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sinzing (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sinzing
Durchschnittlicher Angebotspreis Sinzing	746.527,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,008 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinzing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinzing	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	850
In Bayern	426

Mögliche Preise für Grundstücke in Sinzing
300 m² Grundstück	146.788,99 €
500 m² Grundstück	244.648,32 €
700 m² Grundstück	342.507,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sinzing	594,48 €
Median des Quadratmeterpreises Sinzing	489,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sinzing	440,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	415,90 €
Normale Lage	489,30 €
Gute Lage & Anbindung	587,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sinzing	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sinzing	1.571,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Sinzing	654 m²
Größte Grundstücksfläche in Sinzing	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sinzing insgesamt	17.286 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sinzing

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Sinzing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sinzing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sinzing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sinzing dar. Die zuständige Gemeinde in Sinzing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sinzing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 594,48 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sinzing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.209,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sinzing

Die Preise für Grundstücke in Sinzing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sinzing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sinzing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sinzing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sinzing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sinzing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sinzing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sinzing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sinzing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sinzing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sinzing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sinzing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sinzing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sinzing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinzing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sinzing
Pentling	Regensburg	1,809 km	1.077,46 €	↑ + 81,24 %
Regensburg	-	5,422 km	1.108,35 €	↑ + 86,44 %
Bad Abbach	Kelheim	6,036 km	699,51 €	↑ + 17,67 %
Nittendorf	Regensburg	6,592 km	525,95 €	↓ - 11,53 %
Lappersdorf	Regensburg	7,507 km	816,04 €	↑ + 37,27 %
Pettendorf	Regensburg	7,835 km	577,64 €	↓ - 2,83 %
Obertraubling	Regensburg	9,733 km	629,88 €	↑ + 5,95 %
Deuerling	Regensburg	10,553 km	369,92 €	↓ - 37,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sinzing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sinzing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sinzing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sinzing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sinzing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sinzing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinzing?

Der Quadratmeter kostet in Sinzing durchschnittlich 594,48 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sinzing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinzing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sinzing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinzing und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Sinzing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinzing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinzing haben eine durchschnittliche Größe von 1.571,45 m². Der Median beträgt dabei 654,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinzing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Sinzing und Umgebung kostet 2.209,30 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.

Ist Sinzing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Sinzing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sinzing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinzing?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinzing ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinzing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 426 für Bayern und auf Platz 850 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sinzing?

Die Vermarktung in Sinzing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.