Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Sinzing

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Sinzing . Die Tabelle "Demografische Daten von Sinzing" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Sinzing in Bayern
Sinzing in bayern

Demografische Daten von Sinzing

Eigenschaft Wert
Einwohner in Sinzing 6.789
Preis pro m² in Sinzing 828,16 €
Angebotene Fläche bei Sinzing 28.231 m²
Anzahl Angebote in Sinzing 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Sinzing inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93161 6.789
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Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Sinzing weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Sinzing hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Sinzing auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Sinzing

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Sinzing bei Größen und Maklern

Andere gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Sinzing liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Sinzing, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Sinzing) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Sinzing oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Sinzing Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Sinzing selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Sinzing

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Sinzing spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Sinzing meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Sinzing

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Sinzing, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Sinzing 178.750,00 €
Mittelwert des Preises in Sinzing 801.154,76 €
Höchster Preis in Sinzing 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sinzing 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sinzing 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 611
In Bayern 307
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Sinzing 68,52 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sinzing 828,16 €
Median des Quadratmeterpreis in Sinzing 648,05 €
Höchster Quadratmeterpreis in Sinzing 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Sinzing 358 m²
Mittelwert der Flächen in Sinzing 1.344 m²
Median der Fläche in Sinzing 770 m²
Größte Fläche in Sinzing 8.610 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Sinzing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sinzing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sinzing
Pentling Regensburg 1,809 km 870,51 € ↑ + 5,11 %
Regensburg - 5,422 km 798,18 € ↓ - 3,62 %
Bad Abbach Kelheim 6,036 km 810,64 € ↓ - 2,12 %
Nittendorf Regensburg 6,592 km 806,07 € ↓ - 2,67 %
Lappersdorf Regensburg 7,507 km 844,85 € ↑ + 2,01 %
Pettendorf Regensburg 7,835 km 884,70 € ↑ + 6,83 %
Obertraubling Regensburg 9,733 km 811,81 € ↓ - 1,97 %
Deuerling Regensburg 10,553 km 759,66 € ↓ - 8,27 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Sinzing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sinzing?

Der Quadratmeter kostet in Sinzing durchschnittlich 828,16 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sinzing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sinzing mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sinzing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sinzing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sinzing und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 21 Angebote in und rund um Sinzing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sinzing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sinzing haben eine durchschnittliche Größe von 1.344,00 m². Der Median beträgt dabei 770,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sinzing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Sinzing und Umgebung kostet 3.902,12 € pro m². Es hat eine Größe von 8.610,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.

Ist Sinzing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Sinzing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sinzing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sinzing?

Der Grundstückspreis der Stadt Sinzing ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sinzing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 307 für Bayern und auf Platz 611 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Sinzing

Sinzing, Hohenpolding Sinzing, Schnaitsee Sinzinger, Schnaitsee