Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Pentling . Die Tabelle "Demografische Daten von Pentling" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Pentling | 5.718 |
Preis pro m² in Pentling | 870,51 € |
Angebotene Fläche bei Pentling | 55.436 m² |
Anzahl Angebote in Pentling | 23 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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93080 | 5.718 |
Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Pentling meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Pentling liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Pentling) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Pentling Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, liegt an Pentling. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Pentling alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Pentling lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Pentling zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Pentling auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Pentling, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Pentling | 211.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Pentling | 1.024.152,17 € |
Höchster Preis in Pentling | 5.900.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pentling | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pentling | 23 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 508 |
In Bayern | 263 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Pentling | 13,03 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Pentling | 870,51 € |
Median des Quadratmeterpreis in Pentling | 656,99 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Pentling | 3.902,12 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Pentling | 358 m² |
Mittelwert der Flächen in Pentling | 2.410 m² |
Median der Fläche in Pentling | 379 m² |
Größte Fläche in Pentling | 18.887 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pentling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Pentling |
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Sinzing | Regensburg | 1,809 km | 828,16 € | ↓ - 4,86 % |
Regensburg | - | 4,658 km | 798,18 € | ↓ - 8,31 % |
Bad Abbach | Kelheim | 5,176 km | 810,64 € | ↓ - 6,88 % |
Lappersdorf | Regensburg | 7,637 km | 844,85 € | ↓ - 2,95 % |
Obertraubling | Regensburg | 7,993 km | 811,81 € | ↓ - 6,74 % |
Nittendorf | Regensburg | 8,395 km | 806,07 € | ↓ - 7,4 % |
Pettendorf | Regensburg | 9,204 km | 884,70 € | ↑ + 1,63 % |
Tegernheim | Regensburg | 9,546 km | 943,39 € | ↑ + 8,37 % |
Der Quadratmeter kostet in Pentling durchschnittlich 870,51 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pentling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Pentling mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pentling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 23 Angebote in und rund um Pentling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Pentling haben eine durchschnittliche Größe von 2.410,00 m². Der Median beträgt dabei 379,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Pentling und Umgebung kostet 3.902,12 € pro m². Es hat eine Größe von 18.887,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Pentling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pentling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Pentling ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pentling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 263 für Bayern und auf Platz 508 für Deutschland.