Aktuelle Grundstückspreise in Pentling

Der genaue Grundstückspreis in Pentling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pentling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pentling Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pentling (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pentling
Durchschnittlicher Angebotspreis Pentling	645.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,288 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pentling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pentling	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	938
In Bayern	447

Mögliche Preise für Grundstücke in Pentling
300 m² Grundstück	191.250,00 €
500 m² Grundstück	318.750,00 €
700 m² Grundstück	446.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pentling	576,18 €
Median des Quadratmeterpreises Pentling	637,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pentling	573,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	541,88 €
Normale Lage	637,50 €
Gute Lage & Anbindung	765,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pentling	616 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pentling	1.144,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Pentling	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Pentling	2.243 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pentling insgesamt	11.441 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pentling

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Pentling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pentling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pentling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pentling dar. Die zuständige Gemeinde in Pentling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pentling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 576,18 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pentling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 847,40 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pentling

Die Preise für Grundstücke in Pentling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pentling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pentling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pentling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pentling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pentling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pentling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pentling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pentling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pentling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pentling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pentling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pentling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pentling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pentling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pentling
Sinzing	Regensburg	1,809 km	483,25 €	↓ - 16,13 %
Regensburg	-	4,658 km	960,62 €	↑ + 66,72 %
Bad Abbach	Kelheim	5,176 km	655,05 €	↑ + 13,69 %
Lappersdorf	Regensburg	7,637 km	791,74 €	↑ + 37,41 %
Obertraubling	Regensburg	7,993 km	542,06 €	↓ - 5,92 %
Nittendorf	Regensburg	8,395 km	392,19 €	↓ - 31,93 %
Pettendorf	Regensburg	9,204 km	595,38 €	↑ + 3,33 %
Tegernheim	Regensburg	9,546 km	684,08 €	↑ + 18,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pentling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pentling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pentling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pentling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pentling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pentling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pentling?

Der Quadratmeter kostet in Pentling durchschnittlich 576,18 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pentling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pentling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pentling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pentling und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Pentling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pentling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pentling haben eine durchschnittliche Größe von 1.144,10 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pentling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Pentling und Umgebung kostet 847,40 € pro m². Es hat eine Größe von 2.243,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Pentling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Pentling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pentling günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pentling?

Der Grundstückspreis der Stadt Pentling ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pentling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 447 für Bayern und auf Platz 938 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pentling?

Die Vermarktung in Pentling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.