Grundstückspreise in München

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt München. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in München und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in München 1,367,665
Preis pro m² in München k.A. €
Veräußerte Fläche bei München k.A. m²
Anzahl Verkäufe in München k.A.


Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in München

Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in München bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere zwei Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall München) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei München Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt München selbst Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für München und Vergleichsobjekte in München

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in München, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in München alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in München

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in München hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in München zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in München auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von München

85540 mit 19,282 Einwohnern ˙ 80331 mit 4,747 Einwohnern ˙ 80333 mit 11,168 Einwohnern ˙ 80335 mit 9,036 Einwohnern ˙ 80336 mit 8,112 Einwohnern ˙ 80337 mit 15,271 Einwohnern ˙ 80339 mit 26,516 Einwohnern ˙ 80469 mit 23,891 Einwohnern ˙ 80538 mit 11,065 Einwohnern ˙ 80539 mit 3,284 Einwohnern ˙ 80634 mit 18,599 Einwohnern ˙ 80636 mit 22,701 Einwohnern ˙ 80637 mit 20,445 Einwohnern ˙ 80638 mit 9,589 Einwohnern ˙ 80639 mit 19,417 Einwohnern ˙ 80686 mit 19,550 Einwohnern ˙ 80687 mit 21,939 Einwohnern ˙ 80689 mit 28,024 Einwohnern ˙ 80796 mit 15,424 Einwohnern ˙ 80797 mit 17,166 Einwohnern ˙ 80798 mit 12,747 Einwohnern ˙ 80799 mit 13,627 Einwohnern ˙ 80801 mit 9,242 Einwohnern ˙ 80802 mit 9,286 Einwohnern ˙ 80803 mit 9,404 Einwohnern ˙ 80804 mit 14,362 Einwohnern ˙ 80805 mit 17,645 Einwohnern ˙ 80807 mit 25,556 Einwohnern ˙ 80809 mit 21,134 Einwohnern ˙ 80933 mit 18,455 Einwohnern ˙ 80935 mit 12,804 Einwohnern ˙ 80937 mit 20,995 Einwohnern ˙ 80939 mit 25,640 Einwohnern ˙ 80992 mit 20,834 Einwohnern ˙ 80993 mit 16,207 Einwohnern ˙ 80995 mit 23,863 Einwohnern ˙ 80997 mit 22,682 Einwohnern ˙ 80999 mit 14,846 Einwohnern ˙ 81241 mit 20,877 Einwohnern ˙ 81243 mit 18,984 Einwohnern ˙ 81245 mit 25,564 Einwohnern ˙ 81247 mit 16,334 Einwohnern ˙ 81249 mit 17,624 Einwohnern ˙ 81369 mit 23,246 Einwohnern ˙ 81371 mit 23,132 Einwohnern ˙ 81373 mit 24,263 Einwohnern ˙ 81375 mit 22,864 Einwohnern ˙ 81377 mit 24,295 Einwohnern ˙ 81379 mit 23,824 Einwohnern ˙ 81475 mit 15,069 Einwohnern ˙ 81476 mit 15,172 Einwohnern ˙ 81477 mit 14,152 Einwohnern ˙ 81479 mit 15,076 Einwohnern ˙ 81539 mit 25,433 Einwohnern ˙ 81541 mit 25,035 Einwohnern ˙ 81543 mit 19,940 Einwohnern ˙ 81545 mit 12,638 Einwohnern ˙ 81547 mit 17,759 Einwohnern ˙ 81549 mit 24,582 Einwohnern ˙ 81667 mit 17,023 Einwohnern ˙ 81669 mit 16,946 Einwohnern ˙ 81671 mit 17,915 Einwohnern ˙ 81673 mit 22,612 Einwohnern ˙ 81675 mit 11,714 Einwohnern ˙ 81677 mit 13,170 Einwohnern ˙ 81679 mit 9,142 Einwohnern ˙ 81735 mit 23,790 Einwohnern ˙ 81737 mit 28,693 Einwohnern ˙ 81739 mit 22,688 Einwohnern ˙ 81825 mit 26,233 Einwohnern ˙ 81827 mit 22,504 Einwohnern ˙ 81829 mit 20,675 Einwohnern ˙ 81925 mit 16,651 Einwohnern ˙ 81927 mit 22,727 Einwohnern ˙ 81929 mit 14,764 Einwohnern ˙

München auf der Karte

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