Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Gräfelfing

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gräfelfing. Die Tabelle "Demografische Daten von Gräfelfing" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gräfelfing in Bayern
Gräfelfing in bayern

Demografische Daten von Gräfelfing

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gräfelfing 12.708
Preis pro m² in Gräfelfing 1823,15 €
Angebotene Fläche bei Gräfelfing 82.633 m²
Anzahl Angebote in Gräfelfing 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gräfelfing inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82166 12.708
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Gräfelfing

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Gräfelfing alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Gräfelfing weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Gräfelfing

Diese Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Gräfelfing spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Gräfelfing häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Gräfelfing, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Gräfelfing) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Gräfelfing oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Gräfelfing Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gräfelfing

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gräfelfing, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gräfelfing 190.000,00 €
Mittelwert des Preises in Gräfelfing 2.826.000,00 €
Höchster Preis in Gräfelfing 7.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfelfing 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfelfing 23
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 36
In Bayern 30
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gräfelfing 90,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gräfelfing 1.823,15 €
Median des Quadratmeterpreis in Gräfelfing 2.160,80 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gräfelfing 4.335,26 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gräfelfing 433 qm
Mittelwert der Flächen in Gräfelfing 3.593 qm
Median der Fläche in Gräfelfing 1.990 qm
Größte Fläche in Gräfelfing 10.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Gräfelfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfelfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gräfelfing
Planegg München 1,418 km 1.986,78 € ↑ + 8,98 %
Krailling Starnberg 2,793 km - → +- 0,00 %
Neuried Ortenaukreis 3,77 km 280,94 € ↓ - 84,59 %
Germering Fürstenfeldbruck 5,122 km 1.595,26 € ↓ - 12,5 %
Gauting Starnberg 6,717 km 1.357,88 € ↓ - 25,52 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 7,29 km 1.813,96 € ↓ - 0,5 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 9,412 km 1.541,41 € ↓ - 15,45 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 10,064 km 1.248,47 € ↓ - 31,52 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gräfelfing

Wie viel kostet ein m in Gräfelfing?

Der qm kostet in Gräfelfing 1.823,15 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Flächen in Gräfelfing veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Gräfelfing.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Gräfelfing?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Gräfelfing Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.