Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Gräfelfing

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gräfelfing . Die Tabelle "Demografische Daten von Gräfelfing" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Gräfelfing in Bayern
Gräfelfing in bayern

Demografische Daten von Gräfelfing

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gräfelfing 12.708
Preis pro m² in Gräfelfing 2754,5 €
Angebotene Fläche bei Gräfelfing 76.550 m²
Anzahl Angebote in Gräfelfing 60
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gräfelfing inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82166 12.708
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Gräfelfing

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Gräfelfing alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Gräfelfing weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Gräfelfing

Diese Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Gräfelfing spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Gräfelfing häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Gräfelfing, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Gräfelfing) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Gräfelfing oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Gräfelfing Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gräfelfing

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Gräfelfing, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Gräfelfing 44.000,00 €
Mittelwert des Preises in Gräfelfing 2.415.656,67 €
Höchster Preis in Gräfelfing 9.800.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfelfing 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfelfing 60
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 17
In Bayern 17
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Gräfelfing 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Gräfelfing 2.754,50 €
Median des Quadratmeterpreis in Gräfelfing 2.849,28 €
Höchster Quadratmeterpreis in Gräfelfing 6.824,51 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Gräfelfing 278 m²
Mittelwert der Flächen in Gräfelfing 1.276 m²
Median der Fläche in Gräfelfing 1.599 m²
Größte Fläche in Gräfelfing 19.528 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Gräfelfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfelfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gräfelfing
Planegg München 1,914 km 3.141,97 € ↑ + 14,07 %
Krailling Starnberg 3,446 km 2.085,52 € ↓ - 24,29 %
Germering Fürstenfeldbruck 5,016 km 2.589,38 € ↓ - 5,99 %
Gauting Starnberg 7,203 km 1.357,88 € ↓ - 50,7 %
Puchheim Fürstenfeldbruck 8,17 km 2.222,61 € ↓ - 19,31 %
Gröbenzell Fürstenfeldbruck 8,977 km 2.327,65 € ↓ - 15,5 %
Pullach im Isartal München 9,626 km 117,07 € ↓ - 95,75 %
Eichenau Fürstenfeldbruck 9,684 km 2.207,37 € ↓ - 19,86 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Gräfelfing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfelfing?

Der Quadratmeter kostet in Gräfelfing durchschnittlich 2.754,50 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gräfelfing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Gräfelfing mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfelfing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gräfelfing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfelfing und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 60 Angebote in und rund um Gräfelfing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfelfing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfelfing haben eine durchschnittliche Größe von 1.276,00 m². Der Median beträgt dabei 1.599,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfelfing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Gräfelfing und Umgebung kostet 6.824,51 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 9.800.000,00 € angeboten.

Ist Gräfelfing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Gräfelfing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gräfelfing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfelfing?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfelfing ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfelfing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Bayern und auf Platz 17 für Deutschland.