Aktuelle Grundstückspreise in Hainburg

Der genaue Grundstückspreis in Hainburg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hainburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hainburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hainburg (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hainburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hainburg	493.357,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,695 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hainburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hainburg	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	993
In Hessen	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Hainburg
300 m² Grundstück	146.387,83 €
500 m² Grundstück	243.979,72 €
700 m² Grundstück	341.571,61 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hainburg	544,02 €
Median des Quadratmeterpreises Hainburg	487,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hainburg	439,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	414,77 €
Normale Lage	487,96 €
Gute Lage & Anbindung	585,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hainburg	322 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hainburg	1.038,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Hainburg	789 m²
Größte Grundstücksfläche in Hainburg	1.954 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hainburg insgesamt	14.533 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hainburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hainburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hainburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hainburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hainburg dar. Die zuständige Gemeinde in Hainburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hainburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 544,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hainburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.118,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hainburg

Die Preise für Grundstücke in Hainburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hainburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hainburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hainburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hainburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hainburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hainburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hainburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hainburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hainburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hainburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hainburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hainburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hainburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hainburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hainburg
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	3,341 km	570,13 €	↑ + 4,8 %
Seligenstadt	Offenbach	4,341 km	711,30 €	↑ + 30,75 %
Kahl am Main	Aschaffenburg	4,946 km	117,07 €	↓ - 78,48 %
Hanau	Main-Kinzig-Kreis	5,604 km	624,64 €	↑ + 14,82 %
Obertshausen	Offenbach	5,754 km	667,84 €	↑ + 22,76 %
Karlstein am Main	Aschaffenburg	6,722 km	571,20 €	↑ + 5 %
Mainhausen	Offenbach	7,798 km	523,99 €	↓ - 3,68 %
Mühlheim am Main	Offenbach	8,617 km	1.024,85 €	↑ + 88,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hainburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hainburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hainburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hainburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hainburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hainburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hainburg?

Der Quadratmeter kostet in Hainburg durchschnittlich 544,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hainburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hainburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hainburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hainburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Hainburg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hainburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hainburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.038,07 m². Der Median beträgt dabei 789,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hainburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hainburg und Umgebung kostet 1.118,01 € pro m². Es hat eine Größe von 1.954,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Hainburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hainburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Hainburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hainburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Hainburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hainburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Hessen und auf Platz 993 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hainburg?

Die Vermarktung in Hainburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.