Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Niederbachheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Niederbachheim. Die Tabelle "Demografische Daten von Niederbachheim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Niederbachheim in Rheinland-Pfalz
Niederbachheim in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Niederbachheim

Eigenschaft Wert
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Niederbachheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Niederbachheim

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, liegt an Niederbachheim. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Niederbachheim, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Niederbachheim alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßen in Niederbachheim

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Niederbachheim spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Niederbachheim öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Niederbachheim bei Größen und Maklern

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Niederbachheim liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Niederbachheim, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Niederbachheim) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Niederbachheim oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Niederbachheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Niederbachheim selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für Grundstücke in Niederbachheim

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Niederbachheim weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Niederbachheim zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Niederbachheim auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.


Grundstückspreise in der Nähe von Niederbachheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederbachheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Oberbachheim Rhein-Lahn-Kreis 1,143 km -
Dessighofen Rhein-Lahn-Kreis 1,213 km -
Kehlbach Rhein-Lahn-Kreis 1,267 km -
Ehr Rhein-Lahn-Kreis 1,794 km -
Geisig Rhein-Lahn-Kreis 2,029 km -
Winterwerb Rhein-Lahn-Kreis 2,198 km 129,83 €
Gemmerich Rhein-Lahn-Kreis 2,263 km -
Dachsenhausen Rhein-Lahn-Kreis 2,754 km -


FAQ zu Grundstückspreisen in Niederbachheim

Was kostet ein m in Niederbachheim?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Niederbachheim k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft werden Flächen in Niederbachheim veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Niederbachheim.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Niederbachheim?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Niederbachheim Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.