Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Oberbachheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberbachheim . Die Tabelle "Demografische Daten von Oberbachheim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Oberbachheim in Rheinland-Pfalz
Oberbachheim in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Oberbachheim

Eigenschaft Wert
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Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberbachheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Oberbachheim

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet Oberbachheim. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Oberbachheim alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Oberbachheim bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Oberbachheim hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Oberbachheim, besonders in guten Gegenden, oft besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Oberbachheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Oberbachheim selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Oberbachheim

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Oberbachheim auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Oberbachheim

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.


Grundstückspreise in der Nähe von Oberbachheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbachheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Niederbachheim Rhein-Lahn-Kreis 1,143 km -
Winterwerb Rhein-Lahn-Kreis 1,238 km 143,21 €
Kehlbach Rhein-Lahn-Kreis 1,614 km -
Dachsenhausen Rhein-Lahn-Kreis 1,831 km -
Gemmerich Rhein-Lahn-Kreis 2,087 km -
Dessighofen Rhein-Lahn-Kreis 2,096 km -
Ehr Rhein-Lahn-Kreis 2,675 km -
Geisig Rhein-Lahn-Kreis 3,161 km -


FAQ zu Grundstückspreisen in Oberbachheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberbachheim?

Der Quadratmeter kostet in Oberbachheim durchschnittlich k.A. € (Stand Dezember 2021). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberbachheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberbachheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberbachheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberbachheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberbachheim und Umgebung?

Im Dezember 2021 gibt es 0 Angebote in und rund um Oberbachheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberbachheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberbachheim haben eine durchschnittliche Größe von -1,00 m². Der Median beträgt dabei k.A. m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberbachheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2021) in Oberbachheim und Umgebung kostet -1,00 € pro m². Es hat eine Größe von -1,00 m² und wird insgesamt für -1,00 € angeboten.

Ist Oberbachheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Oberbachheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2021. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberbachheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 306,26 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberbachheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberbachheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberbachheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 0 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 0 für Deutschland.