Aktuelle Grundstückspreise in Winterwerb

Der genaue Grundstückspreis in Winterwerb (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winterwerb und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winterwerb Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winterwerb (Rhein-Lahn-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winterwerb
Durchschnittlicher Angebotspreis Winterwerb	161.199,41 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,975 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterwerb	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterwerb	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.146
In Rheinland-Pfalz	476

Mögliche Preise für Grundstücke in Winterwerb
300 m² Grundstück	24.770,64 €
500 m² Grundstück	41.284,40 €
700 m² Grundstück	57.798,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winterwerb	87,31 €
Median des Quadratmeterpreises Winterwerb	82,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winterwerb	74,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	70,18 €
Normale Lage	82,57 €
Gute Lage & Anbindung	99,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winterwerb	478 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winterwerb	43.159,529 m²
Median der Grundstücksfläche in Winterwerb	1.090 m²
Größte Grundstücksfläche in Winterwerb	354.140 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winterwerb insgesamt	733.712 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winterwerb

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Winterwerb

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winterwerb ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winterwerb so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winterwerb dar. Die zuständige Gemeinde in Winterwerb stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winterwerb akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winterwerb errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winterwerb

Die Preise für Grundstücke in Winterwerb können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winterwerb mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winterwerb festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winterwerb deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winterwerb erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winterwerb ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winterwerb oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winterwerb ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winterwerb liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winterwerb verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winterwerb in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winterwerb. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winterwerb liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winterwerb

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterwerb mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winterwerb
Oberbachheim	Rhein-Lahn-Kreis	1,238 km	-	→ +- 0,00 %
Gemmerich	Rhein-Lahn-Kreis	1,629 km	-	→ +- 0,00 %
Niederbachheim	Rhein-Lahn-Kreis	2,198 km	-	→ +- 0,00 %
Dachsenhausen	Rhein-Lahn-Kreis	2,226 km	-	→ +- 0,00 %
Kehlbach	Rhein-Lahn-Kreis	2,848 km	-	→ +- 0,00 %
Ehr	Rhein-Lahn-Kreis	3,203 km	-	→ +- 0,00 %
Dessighofen	Rhein-Lahn-Kreis	3,299 km	-	→ +- 0,00 %
Himmighofen	Rhein-Lahn-Kreis	3,309 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winterwerb

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winterwerb und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winterwerb ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winterwerb

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winterwerb kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winterwerb

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winterwerb?

Der Quadratmeter kostet in Winterwerb durchschnittlich 87,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winterwerb mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winterwerb?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winterwerb fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winterwerb und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Winterwerb in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winterwerb durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winterwerb haben eine durchschnittliche Größe von 43.159,53 m². Der Median beträgt dabei 1.090,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winterwerb pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Winterwerb und Umgebung kostet 255,10 € pro m². Es hat eine Größe von 354.140,00 m² und wird insgesamt für 456.155,00 € angeboten.

Ist Winterwerb eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Winterwerb eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Winterwerb günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winterwerb?

Der Grundstückspreis der Stadt Winterwerb ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winterwerb im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 476 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5146 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winterwerb?

Die Vermarktung in Winterwerb dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.