Aktuelle Grundstückspreise in Oberdolling

Der genaue Grundstückspreis in Oberdolling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberdolling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberdolling Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberdolling (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberdolling
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberdolling	351.587,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,118 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberdolling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberdolling	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.170
In Bayern	529

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberdolling
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberdolling	498,51 €
Median des Quadratmeterpreises Oberdolling	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberdolling	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberdolling	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberdolling	714,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberdolling	387 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberdolling	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberdolling insgesamt	11.438 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberdolling

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberdolling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberdolling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberdolling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberdolling dar. Die zuständige Gemeinde in Oberdolling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberdolling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 498,51 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberdolling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 850,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberdolling

Die Preise für Grundstücke in Oberdolling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberdolling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberdolling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberdolling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberdolling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberdolling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberdolling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberdolling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberdolling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberdolling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberdolling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberdolling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberdolling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberdolling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberdolling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberdolling
Mindelstetten	Eichstätt	4,505 km	420,12 €	↓ - 15,72 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	6,943 km	595,77 €	↑ + 19,51 %
Kösching	Eichstätt	7,027 km	914,73 €	↑ + 83,49 %
Pförring	Eichstätt	7,249 km	403,00 €	↓ - 19,16 %
Großmehring	Eichstätt	8,306 km	639,91 €	↑ + 28,37 %
Altmannstein	Eichstätt	8,899 km	238,90 €	↓ - 52,08 %
Hepberg	Eichstätt	9,688 km	818,00 €	↑ + 64,09 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	9,97 km	414,30 €	↓ - 16,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberdolling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberdolling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberdolling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberdolling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberdolling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberdolling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberdolling?

Der Quadratmeter kostet in Oberdolling durchschnittlich 498,51 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberdolling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberdolling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberdolling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberdolling und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Oberdolling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberdolling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberdolling haben eine durchschnittliche Größe von 714,88 m². Der Median beträgt dabei 387,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberdolling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Oberdolling und Umgebung kostet 850,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Oberdolling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberdolling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberdolling günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberdolling?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberdolling ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberdolling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 529 für Bayern und auf Platz 1170 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberdolling?

Die Vermarktung in Oberdolling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.