Aktuelle Grundstückspreise in Mindelstetten

Der genaue Grundstückspreis in Mindelstetten (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mindelstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mindelstetten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mindelstetten (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mindelstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Mindelstetten	449.004,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,119 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mindelstetten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mindelstetten	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.532
In Bayern	640

Mögliche Preise für Grundstücke in Mindelstetten
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mindelstetten	420,12 €
Median des Quadratmeterpreises Mindelstetten	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mindelstetten	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mindelstetten	375 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mindelstetten	1.080,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Mindelstetten	396 m²
Größte Grundstücksfläche in Mindelstetten	3.028 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mindelstetten insgesamt	11.883 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mindelstetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mindelstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mindelstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mindelstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mindelstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Mindelstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mindelstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 420,12 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mindelstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 982,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mindelstetten

Die Preise für Grundstücke in Mindelstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mindelstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mindelstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mindelstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mindelstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mindelstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mindelstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mindelstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mindelstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mindelstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mindelstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mindelstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mindelstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mindelstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mindelstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mindelstetten
Oberdolling	Eichstätt	4,505 km	498,51 €	↑ + 18,66 %
Altmannstein	Eichstätt	5,257 km	238,90 €	↓ - 43,14 %
Pförring	Eichstätt	5,718 km	403,00 €	↓ - 4,08 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	9,416 km	595,77 €	↑ + 41,81 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	10,153 km	414,30 €	↓ - 1,39 %
Kösching	Eichstätt	11,386 km	914,73 €	↑ + 117,73 %
Großmehring	Eichstätt	12,578 km	639,91 €	↑ + 52,32 %
Riedenburg	Kelheim	12,813 km	242,95 €	↓ - 42,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mindelstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mindelstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mindelstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mindelstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mindelstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mindelstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mindelstetten?

Der Quadratmeter kostet in Mindelstetten durchschnittlich 420,12 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mindelstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mindelstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mindelstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mindelstetten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Mindelstetten in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mindelstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mindelstetten haben eine durchschnittliche Größe von 1.080,27 m². Der Median beträgt dabei 396,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mindelstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mindelstetten und Umgebung kostet 982,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.028,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Mindelstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mindelstetten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mindelstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mindelstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Mindelstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,89 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mindelstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 640 für Bayern und auf Platz 1532 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mindelstetten?

Die Vermarktung in Mindelstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.