Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Oberschleißheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberschleißheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschleißheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Oberschleißheim

Der genaue Preis eines Grundstücks in Oberschleißheim (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Oberschleißheim und Vergleichsobjekte in Oberschleißheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschleißheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschleißheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschleißheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschleißheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Oberschleißheim akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 3.305,24 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschleißheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9.276,55 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Oberschleißheim

Die Grundstückspreise in Oberschleißheim untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Oberschleißheim sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Oberschleißheim erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Oberschleißheim sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschleißheim oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschleißheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberschleißheim, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberschleißheim
Geringster Preis in Oberschleißheim 655.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberschleißheim 2.453.545,45 €
Höchster Preis in Oberschleißheim 9.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,902 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschleißheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschleißheim 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5
In Bayern 4
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberschleißheim 1.686,68 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberschleißheim 3.305,24 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberschleißheim 2.298,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberschleißheim 9.276,55 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberschleißheim 285 m²
Mittelwert der Flächen in Oberschleißheim 604,727 m²
Median der Fläche in Oberschleißheim 285 m²
Größte Fläche in Oberschleißheim 1.198 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschleißheim 6.652 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberschleißheim im Oktober 2023



Grundstückspreise Oberschleißheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschleißheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.10.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Oberschleißheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschleißheim liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschleißheim veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschleißheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschleißheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschleißheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschleißheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschleißheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberschleißheim
Unterschleißheim München 3,595 km 1.407,76 € ↓ - 57,41 %
Karlsfeld Dachau 6,776 km 2.165,23 € ↓ - 34,49 %
Eching Freising 6,89 km 2.067,64 € ↓ - 37,44 %
Garching bei München München 6,984 km 2.741,08 € ↓ - 17,07 %
Haimhausen Dachau 7,137 km 1.341,55 € ↓ - 59,41 %
Hebertshausen Dachau 7,728 km 1.308,56 € ↓ - 60,41 %
Ismaning München 9,021 km 1.712,32 € ↓ - 48,19 %
Unterföhring München 9,322 km 3.506,58 € ↑ + 6,09 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberschleißheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschleißheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Oberschleißheim ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Oberschleißheim noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschleißheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschleißheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberschleißheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschleißheim?

Der Quadratmeter kostet in Oberschleißheim durchschnittlich 3.305,24 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberschleißheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberschleißheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschleißheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberschleißheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschleißheim und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Oberschleißheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschleißheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschleißheim haben eine durchschnittliche Größe von 604,73 m². Der Median beträgt dabei 285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschleißheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Oberschleißheim und Umgebung kostet 9.276,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.198,00 m² und wird insgesamt für 9.400.000,00 € angeboten.

Ist Oberschleißheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 346,55 € ist Oberschleißheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschleißheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 641,13 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschleißheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschleißheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschleißheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Bayern und auf Platz 5 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschleißheim?

Die Vermarktung in Oberschleißheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 2,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.