Aktuelle Grundstückspreise in Oberschleißheim

Der genaue Grundstückspreis in Oberschleißheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberschleißheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberschleißheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberschleißheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberschleißheim liegt aktuell zwischen 1.860,02 €/m² und 2.625,92 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschleißheim auf bis zu 2.844,74 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschleißheim (München). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberschleißheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberschleißheim	1.711.720,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,961 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschleißheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschleißheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	25
In Bayern	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberschleißheim
300 m² Grundstück	656.479,22 €
500 m² Grundstück	1.094.132,03 €
700 m² Grundstück	1.531.784,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberschleißheim	1.881,12 €
Median des Quadratmeterpreises Oberschleißheim	2.188,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberschleißheim	1.969,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.860,02 €
Normale Lage	2.188,26 €
Gute Lage & Anbindung	2.625,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberschleißheim	635 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberschleißheim	897 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberschleißheim	818 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberschleißheim	1.239 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschleißheim insgesamt	4.485 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberschleißheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschleißheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschleißheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberschleißheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschleißheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberschleißheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberschleißheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberschleißheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.881,12 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschleißheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.400,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschleißheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberschleißheim

Die Preise für Grundstücke in Oberschleißheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberschleißheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschleißheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberschleißheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberschleißheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschleißheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberschleißheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberschleißheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschleißheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschleißheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberschleißheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberschleißheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschleißheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschleißheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberschleißheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschleißheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschleißheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschleißheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschleißheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberschleißheim
Unterschleißheim	München	3,595 km	1.222,44 €	↓ - 35,02 %
Karlsfeld	Dachau	6,776 km	1.830,86 €	↓ - 2,67 %
Eching	Freising	6,89 km	773,92 €	↓ - 58,86 %
Garching bei München	München	6,984 km	2.741,08 €	↑ + 45,72 %
Haimhausen	Dachau	7,137 km	1.217,84 €	↓ - 35,26 %
Hebertshausen	Dachau	7,728 km	1.331,93 €	↓ - 29,2 %
Ismaning	München	9,021 km	1.376,39 €	↓ - 26,83 %
Unterföhring	München	9,322 km	1.766,41 €	↓ - 6,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberschleißheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschleißheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberschleißheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberschleißheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberschleißheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberschleißheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberschleißheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberschleißheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberschleißheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberschleißheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschleißheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberschleißheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberschleißheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberschleißheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschleißheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberschleißheim liegt durchschnittlich bei 1.881,12 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberschleißheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschleißheim?

Den Grundstückspreis in Oberschleißheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberschleißheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschleißheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberschleißheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschleißheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschleißheim haben eine durchschnittliche Größe von 897,00 m². Der Median beträgt dabei 818,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschleißheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberschleißheim und Umgebung kostet 2.400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.239,00 m² und wird insgesamt für 2.973.600,00 € angeboten.

Ist Oberschleißheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberschleißheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschleißheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschleißheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschleißheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschleißheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Bayern und auf Platz 25 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschleißheim?

Die Vermarktung in Oberschleißheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.