Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Oberschleißheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberschleißheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschleißheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Oberschleißheim
2. So entstehen die Grundstückspreise in Oberschleißheim
3. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberschleißheim
4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Oberschleißheim
5. Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschleißheim
6. Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
7. Grundstückspreise in der Nähe von Oberschleißheim
8. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberschleißheim
9. Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschleißheim
10. FAQ zu Grundstückspreisen in Oberschleißheim

Oberschleißheim in Bayern

So entstehen die Grundstückspreise in Oberschleißheim

Der genaue Preis eines Grundstücks in Oberschleißheim (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Oberschleißheim und Vergleichsobjekte in Oberschleißheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschleißheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschleißheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschleißheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschleißheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Oberschleißheim akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 3.305,24 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschleißheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 9.276,55 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Oberschleißheim

Die Grundstückspreise in Oberschleißheim untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Oberschleißheim sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Oberschleißheim erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbelastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
• Das Grundstück ist nicht erschlossen
• Zuschnitt des Grundstücks

Interessenten an einem Grundstück in Oberschleißheim sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschleißheim oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschleißheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberschleißheim, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Oberschleißheim
Geringster Preis in Oberschleißheim	655.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberschleißheim	2.453.545,45 €
Höchster Preis in Oberschleißheim	9.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt	2,902 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschleißheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschleißheim	11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5
In Bayern	4

Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberschleißheim	1.686,68 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberschleißheim	3.305,24 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberschleißheim	2.298,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberschleißheim	9.276,55 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberschleißheim	285 m²
Mittelwert der Flächen in Oberschleißheim	604,727 m²
Median der Fläche in Oberschleißheim	285 m²
Größte Fläche in Oberschleißheim	1.198 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschleißheim	6.652 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberschleißheim im Oktober 2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Oberschleißheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschleißheim liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschleißheim veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschleißheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschleißheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschleißheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschleißheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberschleißheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschleißheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Oberschleißheim ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Oberschleißheim noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschleißheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschleißheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.