Aktuelle Grundstückspreise in Pankow

Der genaue Grundstückspreis in Pankow (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pankow und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pankow Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Pankow bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pankow liegt aktuell zwischen 170,00 €/m² und 240,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pankow auf bis zu 260,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pankow . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pankow
Durchschnittlicher Angebotspreis Pankow	242.471,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,963 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pankow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pankow	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.377
In Berlin	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Pankow
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pankow	243,65 €
Median des Quadratmeterpreises Pankow	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pankow	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pankow	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pankow	3.036,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Pankow	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Pankow	21.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pankow insgesamt	39.469 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pankow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pankow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pankow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pankow dar. Die zuständige Gemeinde in Pankow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pankow sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pankow?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pankow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 243,65 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pankow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 951,90 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pankow?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pankow

Die Preise für Grundstücke in Pankow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pankow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pankow festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pankow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pankow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pankow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pankow

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pankow?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pankow hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pankow sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pankow

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pankow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pankow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pankow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pankow häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pankow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pankow in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pankow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pankow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pankow
Reinickendorf	-	5,746 km	-	→ +- 0,00 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	9,076 km	577,80 €	↑ + 137,15 %
Neukölln	-	9,945 km	34,65 €	↓ - 85,78 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	10,795 km	320,34 €	↑ + 31,48 %
Ahrensfelde	Barnim	11,927 km	382,79 €	↑ + 57,11 %
Panketal	Barnim	13,372 km	379,70 €	↑ + 55,84 %
Spandau	-	13,968 km	435,35 €	↑ + 78,68 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	14,08 km	392,57 €	↑ + 61,12 %

Grundstückspreisentwicklung in Pankow Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pankow liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pankow kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pankow hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pankow

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pankow

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pankow eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pankow schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pankow ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pankow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pankow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pankow indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pankow realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pankow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pankow?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pankow liegt durchschnittlich bei 243,65 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pankow kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pankow?

Den Grundstückspreis in Pankow legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pankow sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pankow und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Pankow in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pankow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pankow haben eine durchschnittliche Größe von 3.036,08 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pankow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Pankow und Umgebung kostet 951,90 € pro m². Es hat eine Größe von 21.500,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Pankow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pankow eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Pankow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 477,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pankow?

Der Grundstückspreis der Stadt Pankow ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,92 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pankow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Berlin und auf Platz 2377 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pankow?

Die Vermarktung in Pankow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 2,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.