Aktuelle Grundstückspreise in Spandau

Der genaue Grundstückspreis in Spandau (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Spandau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Spandau Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spandau , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spandau
Durchschnittlicher Angebotspreis Spandau	499.306,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,807 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spandau	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spandau	71

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.005
In Berlin	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Spandau
300 m² Grundstück	160.714,29 €
500 m² Grundstück	267.857,14 €
700 m² Grundstück	375.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spandau	538,99 €
Median des Quadratmeterpreises Spandau	535,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spandau	482,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	455,36 €
Normale Lage	535,71 €
Gute Lage & Anbindung	642,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spandau	130 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spandau	1.112 m²
Median der Grundstücksfläche in Spandau	1.204 m²
Größte Grundstücksfläche in Spandau	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spandau insgesamt	82.303 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spandau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Spandau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spandau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spandau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spandau dar. Die zuständige Gemeinde in Spandau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spandau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 538,99 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spandau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.449,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spandau

Die Preise für Grundstücke in Spandau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spandau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spandau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spandau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spandau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spandau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spandau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spandau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spandau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spandau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spandau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spandau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spandau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spandau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spandau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spandau
Falkensee	Havelland	7,826 km	432,32 €	↓ - 19,79 %
Dallgow-Döberitz	Havelland	8,186 km	421,76 €	↓ - 21,75 %
Schönwalde-Glien	Havelland	8,556 km	344,00 €	↓ - 36,18 %
Grunewald	Oberspreewald-Lausitz	9,823 km	-	→ +- 0,00 %
Reinickendorf	-	10,007 km	-	→ +- 0,00 %
Hennigsdorf	Oberhavel	11,3 km	504,18 €	↓ - 6,46 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	12,799 km	519,11 €	↓ - 3,69 %
Pankow	-	13,968 km	1.359,53 €	↑ + 152,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Spandau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spandau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spandau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spandau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spandau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spandau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spandau?

Der Quadratmeter kostet in Spandau durchschnittlich 538,99 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spandau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spandau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spandau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spandau und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 74 Angebote in und rund um Spandau in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spandau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spandau haben eine durchschnittliche Größe von 1.112,00 m². Der Median beträgt dabei 1.204,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spandau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Spandau und Umgebung kostet 1.449,28 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Spandau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Spandau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Spandau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spandau?

Der Grundstückspreis der Stadt Spandau ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spandau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Berlin und auf Platz 1005 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spandau?

Die Vermarktung in Spandau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.