Aktuelle Grundstückspreise in Neukölln

Der genaue Grundstückspreis in Neukölln (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neukölln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neukölln Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukölln , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neukölln
Durchschnittlicher Angebotspreis Neukölln	250,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,327 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukölln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukölln	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.469
In Berlin	53

Mögliche Preise für Grundstücke in Neukölln
300 m² Grundstück	1,50 €
500 m² Grundstück	2,50 €
700 m² Grundstück	3,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukölln	0,88 €
Median des Quadratmeterpreises Neukölln	0,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neukölln	0,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,00 €
Normale Lage	0,01 €
Gute Lage & Anbindung	0,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neukölln	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukölln	300 m²
Median der Grundstücksfläche in Neukölln	200 m²
Größte Grundstücksfläche in Neukölln	500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neukölln insgesamt	2.400 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukölln

Letzte Aktualisierung: 23.06.2025

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Der Bodenrichtwert in Neukölln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukölln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukölln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neukölln dar. Die zuständige Gemeinde in Neukölln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukölln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,88 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neukölln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukölln

Die Preise für Grundstücke in Neukölln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukölln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukölln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neukölln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neukölln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukölln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukölln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neukölln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukölln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukölln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neukölln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neukölln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukölln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neukölln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukölln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neukölln
Pankow	-	9,945 km	227,88 €	↑ + 25856,1 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	11,597 km	512,63 €	↑ + 58289,43 %
Grunewald	Oberspreewald-Lausitz	12,443 km	-	→ +- 0,00 %
Reinickendorf	-	14,018 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrensfelde	Barnim	14,385 km	382,79 €	↑ + 43499,63 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	14,404 km	697,73 €	↑ + 79371,83 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	16,064 km	726,39 €	↑ + 82636,2 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	16,341 km	268,41 €	↑ + 30471,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neukölln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neukölln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neukölln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukölln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukölln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neukölln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukölln?

Der Quadratmeter kostet in Neukölln durchschnittlich ,88 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neukölln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukölln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neukölln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukölln und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Neukölln in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neukölln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neukölln haben eine durchschnittliche Größe von 300,00 m². Der Median beträgt dabei 200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukölln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Neukölln und Umgebung kostet 5,00 € pro m². Es hat eine Größe von 500,00 m² und wird insgesamt für 1.000,00 € angeboten.

Ist Neukölln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Neukölln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Neukölln günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 443,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukölln?

Der Grundstückspreis der Stadt Neukölln ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukölln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Berlin und auf Platz 6469 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukölln?

Die Vermarktung in Neukölln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.