Aktuelle Grundstückspreise in Pfeffenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Pfeffenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfeffenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfeffenhausen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfeffenhausen (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfeffenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfeffenhausen	285.078,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,516 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfeffenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfeffenhausen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.272
In Bayern	1.083

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfeffenhausen
300 m² Grundstück	78.010,26 €
500 m² Grundstück	130.017,09 €
700 m² Grundstück	182.023,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfeffenhausen	197,10 €
Median des Quadratmeterpreises Pfeffenhausen	260,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfeffenhausen	234,03 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	221,03 €
Normale Lage	260,03 €
Gute Lage & Anbindung	312,04 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfeffenhausen	422 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfeffenhausen	3.895,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfeffenhausen	831 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfeffenhausen	20.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfeffenhausen insgesamt	50.643 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfeffenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Pfeffenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfeffenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfeffenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfeffenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Pfeffenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfeffenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 197,10 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfeffenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 382,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfeffenhausen

Die Preise für Grundstücke in Pfeffenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfeffenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfeffenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfeffenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfeffenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfeffenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfeffenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfeffenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfeffenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfeffenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfeffenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfeffenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfeffenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfeffenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfeffenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfeffenhausen
Rottenburg a. d. Laaber	Landshut	6,168 km	117,31 €	↓ - 40,48 %
Obersüßbach	Landshut	6,387 km	368,15 €	↑ + 86,78 %
Wildenberg	Kelheim	8,625 km	276,20 €	↑ + 40,13 %
Attenhofen	Kelheim	8,815 km	333,33 €	↑ + 69,12 %
Weihmichl	Landshut	9,146 km	577,59 €	↑ + 193,04 %
Hohenthann	Landshut	9,424 km	500,84 €	↑ + 154,1 %
Volkenschwand	Kelheim	10,128 km	319,80 €	↑ + 62,25 %
Rohr i.NB	Kelheim	11,42 km	117,31 €	↓ - 40,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfeffenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfeffenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfeffenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfeffenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfeffenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfeffenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfeffenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Pfeffenhausen durchschnittlich 197,10 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfeffenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfeffenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfeffenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfeffenhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Pfeffenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfeffenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfeffenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 3.895,62 m². Der Median beträgt dabei 831,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfeffenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pfeffenhausen und Umgebung kostet 382,62 € pro m². Es hat eine Größe von 20.746,00 m² und wird insgesamt für 999.900,00 € angeboten.

Ist Pfeffenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Pfeffenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pfeffenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfeffenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfeffenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfeffenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1083 für Bayern und auf Platz 3272 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfeffenhausen?

Die Vermarktung in Pfeffenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.