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Aktuelle Grundstückspreise in Rottenburg a. d. Laaber

Der genaue Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Rottenburg a. d. Laaber Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Rottenburg a. d. Laaber, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Rottenburg a. d. Laaber
Durchschnittlicher Angebotspreis Rottenburg a. d. Laaber 156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,663 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottenburg a. d. Laaber 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottenburg a. d. Laaber 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.364
In Bayern 1.336
Mögliche Preise für Grundstücke in Rottenburg a. d. Laaber
300 m² Grundstück 22.455,09 €
500 m² Grundstück 37.425,15 €
700 m² Grundstück 52.395,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rottenburg a. d. Laaber 117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Rottenburg a. d. Laaber 74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rottenburg a. d. Laaber 67,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,62 €
Normale Lage 74,85 €
Gute Lage & Anbindung 89,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rottenburg a. d. Laaber 297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rottenburg a. d. Laaber 2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Rottenburg a. d. Laaber 1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Rottenburg a. d. Laaber 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rottenburg a. d. Laaber insgesamt 148.376 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Rottenburg a. d. Laaber im Juli 2022



Grundstückspreise Rottenburg a. d. Laaber

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Rottenburg a. d. Laaber




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rottenburg a. d. Laaber

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rottenburg a. d. Laaber ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rottenburg a. d. Laaber so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rottenburg a. d. Laaber dar. Die zuständige Gemeinde in Rottenburg a. d. Laaber stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rottenburg a. d. Laaber errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rottenburg a. d. Laaber

Die Preise für Grundstücke in Rottenburg a. d. Laaber können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rottenburg a. d. Laaber festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rottenburg a. d. Laaber erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rottenburg a. d. Laaber ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rottenburg a. d. Laaber liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rottenburg a. d. Laaber verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rottenburg a. d. Laaber in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rottenburg a. d. Laaber liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rottenburg a. d. Laaber

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rottenburg a. d. Laaber mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rottenburg a. d. Laaber
Pfeffenhausen Landshut 6,168 km 319,25 € ↑ + 172,14 %
Hohenthann Landshut 6,84 km 476,24 € ↑ + 305,96 %
Rohr i.NB Kelheim 8,422 km 117,31 € → +- 0,00 %
Wildenberg Kelheim 9,939 km 279,25 € ↑ + 138,05 %
Herrngiersdorf Kelheim 10,109 km 287,06 € ↑ + 144,7 %
Weihmichl Landshut 11,27 km 564,70 € ↑ + 381,37 %
Obersüßbach Landshut 12,012 km 380,48 € ↑ + 224,33 %
Neufahrn in Niederbayern Landshut 12,48 km 117,31 € → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rottenburg a. d. Laaber

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rottenburg a. d. Laaber und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rottenburg a. d. Laaber ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rottenburg a. d. Laaber

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rottenburg a. d. Laaber kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Rottenburg a. d. Laaber

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rottenburg a. d. Laaber?

Der Quadratmeter kostet in Rottenburg a. d. Laaber durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rottenburg a. d. Laaber mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rottenburg a. d. Laaber mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rottenburg a. d. Laaber und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Rottenburg a. d. Laaber in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rottenburg a. d. Laaber durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rottenburg a. d. Laaber haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rottenburg a. d. Laaber pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Rottenburg a. d. Laaber und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Rottenburg a. d. Laaber eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Rottenburg a. d. Laaber eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rottenburg a. d. Laaber günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rottenburg a. d. Laaber?

Der Grundstückspreis der Stadt Rottenburg a. d. Laaber ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rottenburg a. d. Laaber im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1336 für Bayern und auf Platz 4364 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rottenburg a. d. Laaber?

Die Vermarktung in Rottenburg a. d. Laaber dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.