Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Alsbach-Hähnlein

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein. Die Tabelle "Demografische Daten von Alsbach-Hähnlein" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Alsbach-Hähnlein in Hessen

Alsbach-Hähnlein in hessen

Demografische Daten von Alsbach-Hähnlein

Eigenschaft Wert
Einwohner in Alsbach-Hähnlein 9,109
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Postleitzahlen von Alsbach-Hähnlein inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
64665 9,109
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Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Alsbach-Hähnlein

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Alsbach-Hähnlein

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Alsbach-Hähnlein weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Alsbach-Hähnlein lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Alsbach-Hähnlein auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Alsbach-Hähnlein und Vergleichsobjekte in Alsbach-Hähnlein

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Alsbach-Hähnlein alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in der Nähe von Alsbach-Hähnlein bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Alsbach-Hähnlein liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Alsbach-Hähnlein) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Alsbach-Hähnlein selbst im Moment Grundstücke verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Alsbach-Hähnlein

Wie viel kostet ein m Grundstück in Alsbach-Hähnlein?

Der qm Fläche kostet in Alsbach-Hähnlein k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Alsbach-Hähnlein veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Alsbach-Hähnlein.

Welche Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Alsbach-Hähnlein Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.