Aktuelle Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein

Der genaue Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alsbach-Hähnlein Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alsbach-Hähnlein (Darmstadt-Dieburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alsbach-Hähnlein
Durchschnittlicher Angebotspreis Alsbach-Hähnlein	465.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,959 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alsbach-Hähnlein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alsbach-Hähnlein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	528
In Hessen	39

Mögliche Preise für Grundstücke in Alsbach-Hähnlein
300 m² Grundstück	209.576,14 €
500 m² Grundstück	349.293,56 €
700 m² Grundstück	489.010,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alsbach-Hähnlein	757,41 €
Median des Quadratmeterpreises Alsbach-Hähnlein	698,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alsbach-Hähnlein	628,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	593,80 €
Normale Lage	698,59 €
Gute Lage & Anbindung	838,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alsbach-Hähnlein	553 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alsbach-Hähnlein	620,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Alsbach-Hähnlein	637 m²
Größte Grundstücksfläche in Alsbach-Hähnlein	637 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alsbach-Hähnlein insgesamt	3.101 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alsbach-Hähnlein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Alsbach-Hähnlein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alsbach-Hähnlein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alsbach-Hähnlein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alsbach-Hähnlein dar. Die zuständige Gemeinde in Alsbach-Hähnlein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 757,41 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alsbach-Hähnlein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.039,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alsbach-Hähnlein

Die Preise für Grundstücke in Alsbach-Hähnlein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alsbach-Hähnlein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alsbach-Hähnlein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alsbach-Hähnlein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alsbach-Hähnlein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alsbach-Hähnlein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alsbach-Hähnlein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alsbach-Hähnlein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alsbach-Hähnlein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alsbach-Hähnlein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alsbach-Hähnlein
Zwingenberg	Bergstraße	2,255 km	339,13 €	↓ - 55,23 %
Seeheim-Jugenheim	Darmstadt-Dieburg	5,974 km	520,65 €	↓ - 31,26 %
Bensheim	Bergstraße	6,106 km	645,97 €	↓ - 14,71 %
Gernsheim	Groß-Gerau	7,324 km	354,08 €	↓ - 53,25 %
Pfungstadt	Darmstadt-Dieburg	7,485 km	591,43 €	↓ - 21,91 %
Groß-Rohrheim	Bergstraße	8,427 km	5,06 €	↓ - 99,33 %
Biebesheim	Groß-Gerau	9,27 km	457,37 €	↓ - 39,61 %
Lorsch	Bergstraße	9,281 km	758,44 €	↑ + 0,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alsbach-Hähnlein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alsbach-Hähnlein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alsbach-Hähnlein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alsbach-Hähnlein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alsbach-Hähnlein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alsbach-Hähnlein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alsbach-Hähnlein?

Der Quadratmeter kostet in Alsbach-Hähnlein durchschnittlich 757,41 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alsbach-Hähnlein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alsbach-Hähnlein und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Alsbach-Hähnlein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alsbach-Hähnlein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alsbach-Hähnlein haben eine durchschnittliche Größe von 620,20 m². Der Median beträgt dabei 637,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alsbach-Hähnlein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Alsbach-Hähnlein und Umgebung kostet 1.039,78 € pro m². Es hat eine Größe von 637,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.

Ist Alsbach-Hähnlein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Alsbach-Hähnlein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Alsbach-Hähnlein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alsbach-Hähnlein?

Der Grundstückspreis der Stadt Alsbach-Hähnlein ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alsbach-Hähnlein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Hessen und auf Platz 528 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alsbach-Hähnlein?

Die Vermarktung in Alsbach-Hähnlein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.