Aktuelle Grundstückspreise in Thalmassing

Der genaue Grundstückspreis in Thalmassing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Thalmassing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Thalmassing Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thalmassing (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thalmassing
Durchschnittlicher Angebotspreis Thalmassing	583.172,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,165 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thalmassing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thalmassing	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	842
In Bayern	417

Mögliche Preise für Grundstücke in Thalmassing
300 m² Grundstück	224.943,14 €
500 m² Grundstück	374.905,23 €
700 m² Grundstück	524.867,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thalmassing	602,46 €
Median des Quadratmeterpreises Thalmassing	749,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thalmassing	674,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	637,34 €
Normale Lage	749,81 €
Gute Lage & Anbindung	899,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thalmassing	668 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thalmassing	1.059,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Thalmassing	1.319 m²
Größte Grundstücksfläche in Thalmassing	1.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thalmassing insgesamt	11.659 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thalmassing

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Thalmassing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thalmassing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thalmassing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Thalmassing dar. Die zuständige Gemeinde in Thalmassing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thalmassing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 602,46 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thalmassing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 896,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Thalmassing

Die Preise für Grundstücke in Thalmassing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thalmassing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thalmassing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Thalmassing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Thalmassing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thalmassing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thalmassing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Thalmassing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thalmassing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thalmassing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thalmassing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Thalmassing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thalmassing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Thalmassing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thalmassing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thalmassing
Nennslingen	Weißenburg-Gunzenhausen	8,082 km	-	→ +- 0,00 %
Heideck	Roth	8,516 km	264,82 €	↓ - 56,04 %
Titting	Eichstätt	10,141 km	11,72 €	↓ - 98,05 %
Raitenbuch	Weißenburg-Gunzenhausen	10,756 km	362,25 €	↓ - 39,87 %
Burgsalach	Weißenburg-Gunzenhausen	10,936 km	-	→ +- 0,00 %
Greding	Roth	11,063 km	350,88 €	↓ - 41,76 %
Hilpoltstein	Roth	11,424 km	324,84 €	↓ - 46,08 %
Ettenstatt	Weißenburg-Gunzenhausen	11,869 km	286,62 €	↓ - 52,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Thalmassing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Thalmassing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Thalmassing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Thalmassing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thalmassing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thalmassing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thalmassing?

Der Quadratmeter kostet in Thalmassing durchschnittlich 602,46 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Thalmassing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thalmassing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Thalmassing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thalmassing und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Thalmassing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thalmassing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thalmassing haben eine durchschnittliche Größe von 1.059,91 m². Der Median beträgt dabei 1.319,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thalmassing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Thalmassing und Umgebung kostet 896,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.850,00 m² und wird insgesamt für 989.000,00 € angeboten.

Ist Thalmassing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Thalmassing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thalmassing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thalmassing?

Der Grundstückspreis der Stadt Thalmassing ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thalmassing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 417 für Bayern und auf Platz 842 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thalmassing?

Die Vermarktung in Thalmassing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.