Aktuelle Grundstückspreise in Thalmassing

Der genaue Grundstückspreis in Thalmassing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thalmassing und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thalmassing Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Thalmassing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thalmassing liegt aktuell zwischen 545,05 €/m² und 769,49 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thalmassing auf bis zu 833,61 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thalmassing (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thalmassing
Durchschnittlicher Angebotspreis Thalmassing	723.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,211 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thalmassing	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thalmassing	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.094
In Bayern	525

Mögliche Preise für Grundstücke in Thalmassing
300 m² Grundstück	192.371,60 €
500 m² Grundstück	320.619,34 €
700 m² Grundstück	448.867,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thalmassing	468,49 €
Median des Quadratmeterpreises Thalmassing	641,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thalmassing	577,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	545,05 €
Normale Lage	641,24 €
Gute Lage & Anbindung	769,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thalmassing	13 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thalmassing	15.164,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Thalmassing	1.324 m²
Größte Grundstücksfläche in Thalmassing	85.605 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thalmassing insgesamt	181.974 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thalmassing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thalmassing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thalmassing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thalmassing dar. Die zuständige Gemeinde in Thalmassing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thalmassing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thalmassing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thalmassing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 468,49 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thalmassing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 896,86 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thalmassing?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thalmassing

Die Preise für Grundstücke in Thalmassing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thalmassing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thalmassing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thalmassing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thalmassing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thalmassing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thalmassing

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thalmassing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thalmassing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thalmassing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thalmassing

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thalmassing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thalmassing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thalmassing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thalmassing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thalmassing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thalmassing in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thalmassing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thalmassing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thalmassing
Nennslingen	Weißenburg-Gunzenhausen	8,082 km	-	→ +- 0,00 %
Heideck	Roth	8,516 km	305,08 €	↓ - 34,88 %
Titting	Eichstätt	10,141 km	256,26 €	↓ - 45,3 %
Raitenbuch	Weißenburg-Gunzenhausen	10,756 km	362,25 €	↓ - 22,68 %
Burgsalach	Weißenburg-Gunzenhausen	10,936 km	-	→ +- 0,00 %
Greding	Roth	11,063 km	244,60 €	↓ - 47,79 %
Hilpoltstein	Roth	11,424 km	312,46 €	↓ - 33,31 %
Ettenstatt	Weißenburg-Gunzenhausen	11,869 km	322,78 €	↓ - 31,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Thalmassing Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thalmassing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thalmassing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thalmassing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thalmassing

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thalmassing

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thalmassing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thalmassing schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thalmassing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thalmassing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thalmassing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thalmassing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thalmassing realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thalmassing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thalmassing?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thalmassing liegt durchschnittlich bei 468,49 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thalmassing kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thalmassing?

Den Grundstückspreis in Thalmassing legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thalmassing sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thalmassing und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Thalmassing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thalmassing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thalmassing haben eine durchschnittliche Größe von 15.164,50 m². Der Median beträgt dabei 1.324,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thalmassing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Thalmassing und Umgebung kostet 896,86 € pro m². Es hat eine Größe von 85.605,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Thalmassing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thalmassing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thalmassing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thalmassing?

Der Grundstückspreis der Stadt Thalmassing ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thalmassing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 525 für Bayern und auf Platz 1094 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thalmassing?

Die Vermarktung in Thalmassing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.