Aktuelle Grundstückspreise in Heusweiler

Der genaue Grundstückspreis in Heusweiler (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heusweiler und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heusweiler Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Heusweiler bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heusweiler liegt aktuell zwischen 135,35 €/m² und 191,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusweiler auf bis zu 207,01 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heusweiler (Regionalverband Saarbrücken). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heusweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Heusweiler	147.828,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,714 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heusweiler	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heusweiler	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.595
In Saarland	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Heusweiler
300 m² Grundstück	47.770,70 €
500 m² Grundstück	79.617,83 €
700 m² Grundstück	111.464,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heusweiler	139,59 €
Median des Quadratmeterpreises Heusweiler	159,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heusweiler	143,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,35 €
Normale Lage	159,24 €
Gute Lage & Anbindung	191,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heusweiler	628 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heusweiler	1.182 m²
Median der Grundstücksfläche in Heusweiler	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Heusweiler	1.793 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heusweiler insgesamt	8.274 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heusweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heusweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heusweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heusweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Heusweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heusweiler sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heusweiler?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heusweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 139,59 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heusweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 304,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heusweiler?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heusweiler

Die Preise für Grundstücke in Heusweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heusweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heusweiler festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heusweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heusweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heusweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heusweiler

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heusweiler?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusweiler hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heusweiler sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heusweiler

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heusweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heusweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heusweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heusweiler häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heusweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heusweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heusweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heusweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heusweiler
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	3,578 km	110,35 €	↓ - 20,95 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	6,949 km	163,25 €	↑ + 16,95 %
Lebach	Saarlouis	7,5 km	56,39 €	↓ - 59,6 %
Eppelborn	Neunkirchen	8,227 km	73,86 €	↓ - 47,09 %
Schwalbach	Saarlouis	8,551 km	85,07 €	↓ - 39,06 %
Quierschied	Regionalverband Saarbrücken	8,788 km	203,55 €	↑ + 45,82 %
Saarwellingen	Saarlouis	9,08 km	225,85 €	↑ + 61,8 %
Illingen	Neunkirchen	9,678 km	80,31 €	↓ - 42,47 %

Grundstückspreisentwicklung in Heusweiler Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heusweiler liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heusweiler kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heusweiler hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heusweiler

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heusweiler

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heusweiler eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heusweiler schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heusweiler ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heusweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heusweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heusweiler indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heusweiler realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heusweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heusweiler?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heusweiler liegt durchschnittlich bei 139,59 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heusweiler kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heusweiler?

Den Grundstückspreis in Heusweiler legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heusweiler sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heusweiler und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Heusweiler in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heusweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heusweiler haben eine durchschnittliche Größe von 1.182,00 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heusweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Heusweiler und Umgebung kostet 304,28 € pro m². Es hat eine Größe von 1.793,00 m² und wird insgesamt für 419.000,00 € angeboten.

Ist Heusweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heusweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Heusweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heusweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Heusweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heusweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Saarland und auf Platz 3595 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heusweiler?

Die Vermarktung in Heusweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.