Aktuelle Grundstückspreise in Roßbach

Der genaue Grundstückspreis in Roßbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roßbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Roßbach Stand Juli 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roßbach (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Roßbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Roßbach	112.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,887 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roßbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roßbach	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.324
In Bayern	1.726

Mögliche Preise für Grundstücke in Roßbach
300 m² Grundstück	10.517,71 €
500 m² Grundstück	17.529,52 €
700 m² Grundstück	24.541,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roßbach	21,91 €
Median des Quadratmeterpreises Roßbach	35,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roßbach	31,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,80 €
Normale Lage	35,06 €
Gute Lage & Anbindung	42,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roßbach	1.101 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roßbach	41.031,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Roßbach	1.101 m²
Größte Grundstücksfläche in Roßbach	111.635 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roßbach insgesamt	205.159 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roßbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Roßbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roßbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roßbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roßbach dar. Die zuständige Gemeinde in Roßbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roßbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 21,91 € pro m² (Stand Juli 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roßbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 35,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roßbach

Die Preise für Grundstücke in Roßbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roßbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roßbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roßbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roßbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roßbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roßbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roßbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roßbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roßbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roßbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roßbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roßbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roßbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roßbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roßbach
Johanniskirchen	Rottal-Inn	7,351 km	146,77 €	↑ + 569,76 %
Eichendorf	Dingolfing-Landau	7,352 km	181,91 €	↑ + 730,09 %
Arnstorf	Rottal-Inn	10,162 km	217,15 €	↑ + 890,9 %
Wallerfing	Deggendorf	10,424 km	100,24 €	↑ + 357,42 %
Buchhofen	Deggendorf	10,875 km	178,10 €	↑ + 712,72 %
Aldersbach	Passau	10,917 km	-	→ +- 0,00 %
Aidenbach	Passau	11,184 km	-	→ +- 0,00 %
Egglham	Rottal-Inn	11,487 km	183,53 €	↑ + 737,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roßbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roßbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roßbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roßbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roßbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roßbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roßbach?

Der Quadratmeter kostet in Roßbach durchschnittlich 21,91 € (Stand Juli 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roßbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roßbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roßbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roßbach und Umgebung?

Im Juli 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Roßbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roßbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roßbach haben eine durchschnittliche Größe von 41.031,80 m². Der Median beträgt dabei 1.101,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roßbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2023) in Roßbach und Umgebung kostet 35,06 € pro m². Es hat eine Größe von 111.635,00 m² und wird insgesamt für 248.600,00 € angeboten.

Ist Roßbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Roßbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Roßbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roßbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Roßbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roßbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1726 für Bayern und auf Platz 6324 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roßbach?

Die Vermarktung in Roßbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2023) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.