Aktuelle Grundstückspreise in Rodenbach

Der genaue Grundstückspreis in Rodenbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rodenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rodenbach Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rodenbach (Main-Kinzig-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rodenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Rodenbach	344.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,034 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rodenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rodenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	884
In Hessen	63

Mögliche Preise für Grundstücke in Rodenbach
300 m² Grundstück	195.000,00 €
500 m² Grundstück	325.000,00 €
700 m² Grundstück	455.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rodenbach	589,77 €
Median des Quadratmeterpreises Rodenbach	650,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rodenbach	585,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	552,50 €
Normale Lage	650,00 €
Gute Lage & Anbindung	780,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rodenbach	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rodenbach	609,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Rodenbach	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Rodenbach	863 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rodenbach insgesamt	3.046 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rodenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rodenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rodenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rodenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rodenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Rodenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rodenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 589,77 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rodenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 650,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rodenbach

Die Preise für Grundstücke in Rodenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rodenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rodenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rodenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rodenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rodenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rodenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rodenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rodenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rodenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rodenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rodenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rodenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rodenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rodenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rodenbach
Hasselroth	Main-Kinzig-Kreis	4,366 km	524,19 €	↓ - 11,12 %
Alzenau	Aschaffenburg	4,663 km	556,26 €	↓ - 5,68 %
Langenselbold	Main-Kinzig-Kreis	5,546 km	635,06 €	↑ + 7,68 %
Freigericht	Main-Kinzig-Kreis	6,107 km	467,93 €	↓ - 20,66 %
Erlensee	Main-Kinzig-Kreis	6,521 km	666,16 €	↑ + 12,95 %
Kahl am Main	Aschaffenburg	7,374 km	117,07 €	↓ - 80,15 %
Großkrotzenburg	Main-Kinzig-Kreis	7,734 km	570,13 €	↓ - 3,33 %
Gründau	Main-Kinzig-Kreis	8,677 km	341,26 €	↓ - 42,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rodenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rodenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rodenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rodenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rodenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rodenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rodenbach?

Der Quadratmeter kostet in Rodenbach durchschnittlich 589,77 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rodenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rodenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rodenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rodenbach und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rodenbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rodenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rodenbach haben eine durchschnittliche Größe von 609,20 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rodenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Rodenbach und Umgebung kostet 650,00 € pro m². Es hat eine Größe von 863,00 m² und wird insgesamt für 431.000,00 € angeboten.

Ist Rodenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rodenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Rodenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rodenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Rodenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rodenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 63 für Hessen und auf Platz 884 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rodenbach?

Die Vermarktung in Rodenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.